房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终15942号

邝丽仙、陈远汉、章鹏飞之间签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依法履行约定的义务。合同签订后，章鹏飞依据合同约定向邝丽仙、陈远汉支付了保证金12000元。在履行合同过程中，章鹏飞时有拖欠邝丽仙、陈远汉租金的行为，2016年2月1日至7月31日的租金按约定章鹏飞应在2016年2月1日一次性支付，截至一审庭审当日，章鹏飞尚未支付邝丽仙、陈远汉2016年4月至7月租金共计31944元。合同第七条约定如章鹏飞未如期交付租金时，每逾期一天，邝丽仙、陈远汉可按本合同第四条提前终止合同，收回商铺，并有权继续向章鹏飞追收所欠款项或没收章鹏飞保证金以抵款，直至足额抵偿所欠全部款项为止。根据该约定，章鹏飞交付给邝丽仙、陈远汉的保证金12000元应当抵偿其所欠邝丽仙、陈远汉的租金，抵偿后章鹏飞仍应向邝丽仙、陈远汉支付租金19944元（31944元－12000元）。鉴于章鹏飞拖欠租金的行为违反了合同约定，邝丽仙、陈远汉请求解除合同、无条件收回商铺，一审法院予以支持。关于滞纳金和违约金，双方在合同中同时约定了违约金和滞纳金，该滞纳金约定实质上是

邝丽仙、陈远汉、章鹏飞之间签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依法履行约定的义务。合同签订后，章鹏飞依据合同约定向邝丽仙、陈远汉支付了保证金12000元。在履行合同过程中，章鹏飞时有拖欠邝丽仙、陈远汉租金的行为，2016年2月1日至7月31日的租金按约定章鹏飞应在2016年2月1日一次性支付，截至一审庭审当日，章鹏飞尚未支付邝丽仙、陈远汉2016年4月至7月租金共计31944元。合同第七条约定如章鹏飞未如期交付租金时，每逾期一天，邝丽仙、陈远汉可按本合同第四条提前终止合同，收回商铺，并有权继续向章鹏飞追收所欠款项或没收章鹏飞保

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15942号上诉人（原审被告）：章鹏飞，男，汉族，1982年2月19日出生，住所地：福建省***号，身份证号码：35052519********。被上诉人（原审原告）：邝丽仙，女，汉族，1975年2月17日出生，住所地：广东省深圳xxx际花园*栋7D4，身份证号码：44012********。被上诉人（原审原告）：陈远汉，男，汉族，1……