合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）豫02民终1662号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当本着诚实信用原则按照约定履行义务。本案中原告按照合同约定向被告支付了合作保证金300000元，原告为被告代建房屋的工程完工后于2012年1月11日将结算单交付被告，被告对决算单中的建筑造价264410.65元未提出异议，且双方在补充协议（一）中约定“房屋建设垫付资金在决算后也转作等额保证金作为乙方为开发本项目所有因纳税事项及债务承担对甲方或有损失的担保”，因此原告为被告代建的房款264410.65元可以确认。但，双方已约定“甲方待乙方本项目清算完毕并收到乙方要求退还保证金的书面通知一周内无息退还保证金200000元整及二层房屋建设垫付资金所转作的等额保证金”、“待乙方以甲方名义办理完土地增值税清算和纳税工作后三日内予以无息返还”，现原告未能举证证明上述项目和土地增值税等已经清算完毕，即被告向原告支付保证金300000元和代建房款264410.65元的条件尚未成就。故，对原告的上述诉求不予支持。虽然双方认可之前人防费分摊的缴纳比例分别为原告10%、被告90%，但原告缴纳的人防易地建设费289439.96元中，17439.96元是原告超建的3

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当本着诚实信用原则按照约定履行义务。本案中原告按照合同约定向被告支付了合作保证金300000元，原告为被告代建房屋的工程完工后于2012年1月11日将结算单交付被告，被告对决算单中的建筑造价264410.65元未提出异议，且双方在补充协议（一）中约定“房屋建设垫付资金在决算后也转作等额保证金作为乙方为开发本项目所有因纳税事项及债务承担对甲方或有损失的担保”，因此原告为被告代建的房款264410.65元可以确认。但，双方已约定“甲方待乙方本项目清算完毕并收到乙方要求退还保证金的书面通知一周内无息退还保证金200000元整及二层房屋建设垫付资金所转作的

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终1662号上诉人（一审被告）河南得胜房地产开发有限公司。组织机构代码：785053857。法定代表人唐丽萍，董事长。委托代理人于清波，公司员工，特别授权。委托代理人郭希芳，河南针石律师事务所律师，特别授权。被上诉人（一审原告）开封康桥房地产开发有限责任公司。组织机构代码：725825907。法定代表人郭春燕，董事长。委托代理人杜际学，……