房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终29067号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故陆明明、文博尔公司签订的《租赁合同》自始无效。合同无效，当事人应当返还因该合同取得的财产，押金20000元应予退还。租赁合同虽然无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持，故支持文博尔公司关于2019年8月、9月的占有使用费请求，文博尔公司主张按每月8900元计算，不高于租金标准，一审法院予以支持。陆明明主张文博尔公司应以低于政府指导价标准收费并诉求退回前期多缴的费用，于法无据，一审法院不予支持。电费是房屋使用人实际产生，双方也约定过标准，陆明明未就已经支付提交证据，且确认往日的标准，现文博尔公司诉求金额两月合计7190元合理，一审法院予以支持。房屋租赁合同无效,且约定的租赁期限并未届满,承租人依法可请求出租人赔偿因合同无效受到的损失，现陆明明并未提交形成附合的装饰装修物现值的任何有效证据，文博尔公司也不认可，一审法院不予支持。因租赁合同无效造成的损失,双方依法应各自承担，陆明明主张文博尔公司赔偿其搬迁费、新厂装修费,与上述法律规定不符,一审

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故陆明明、文博尔公司签订的《租赁合同》自始无效。合同无效，当事人应当返还因该合同取得的财产，押金20000元应予退还。租赁合同虽然无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持，故支持文博尔公司关于2019年8月、9月的占有使用费请求，文博尔公司主张按每月8900元计算，不高于租金标准，一审法院予以支持。陆明明主张文博尔公司应以低于政府指导价标准收费并诉求退回前期多缴的费用，于法无据，一审法院不予支持。电费是房屋使用人实际产生，双方也约定过标准，陆明明未就

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终29067号上诉人（原审原告、反诉被告）陆明明委托诉讼代理人：邢宏洋，广东胜业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市文博尔实业有限公司法定代表人：何泽军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张坤朋，广东金圳律师事务所律师。上诉人陆明明因与被上诉人深圳市文博尔实业有限公司（以下简称文博尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深……