房屋租赁合同纠纷 （2017）皖10民终619号

租赁协议系双方自愿签订，对双方均具有约束力。双方均应按约定履行各自的义务。陈启栋依约定将租赁物交付余裕群，余裕群也应当履行支付租金义务。由于在合同履行过程中，余裕群以该店面当中二分之一指向不确定及其现店面后面的部分未实际交付其使用为由拒付2017年4月1日起至2018年3月31日止的38000元租金，导致双方发生纠纷。陈启栋诉请解除与余裕群的租赁协议，符合法律规定，予以支持。鉴于余裕群实际未使用陈启栋于2017年4月交付的部分房屋，在租赁协议解除后，余裕群拖欠的房屋租赁费按实际使用的时间，以2016年度的标准23000元/年计算较为妥当。余裕群预交的租赁押金可抵扣其所欠房屋租赁费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决:一、解除陈启栋与余裕群于2016年12月31日签订的租赁协议，在本判决发生法律效力后三十日内，余裕群将所承租的休宁县海阳镇××工商城××楼（××）××号房屋（店面）当中二分之一返还陈启栋，并将其拖欠的房屋租赁费按实际使用的时间，以2016年度23000元/年的标准一次性支付给陈启栋；二、驳回陈启栋的其他诉讼请求。

租赁协议系双方自愿签订，对双方均具有约束力。双方均应按约定履行各自的义务。陈启栋依约定将租赁物交付余裕群，余裕群也应当履行支付租金义务。由于在合同履行过程中，余裕群以该店面当中二分之一指向不确定及其现店面后面的部分未实际交付其使用为由拒付2017年4月1日起至2018年3月31日止的38000元租金，导致双方发生纠纷。陈启栋诉请解除与余裕群的租赁协议，符合法律规定，予以支持。鉴于余裕群实际未使用陈启栋于2017年4月交付的部分房屋，在租赁协议解除后，余裕群拖欠的房屋租赁费按实际使用的时间，以2016年度的标准23000元/年计算较为妥当。余裕群预交的租赁押金可抵扣其所欠房屋租赁费。据此，依照《

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终619号上诉人（原审被告）：余裕群，男，汉族，1969年10月18日出生，住安徽省休宁县。委托诉讼代理人：李美琳，安徽李美琳律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱静安，安徽李美琳律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈启栋，男，汉族，1979年11月12日出生，住浙江省天台县。上诉人余裕群因与被上诉人陈启栋房屋租赁合同纠纷一案，不服安……