房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终3369号

刘永东、肖小青与李钊杨、蔡美元经协商一致，自愿解除双方签订的《宅基地农村房屋转让协议书》并由李钊杨、蔡美元退回刘永东、肖小青已支付的购房款，该约定没有违反法律、法规的禁止性规定，原审法院予以确认。刘永东、肖小青主张李钊杨、蔡美元尚有120000元购房款未退还的事实，经查：首先，该事实有刘永东、肖小青提供的宅基地农村房屋转让协议书、转账凭证、欠条等证据予以证实，李钊杨对该债务的形成过程亦予确认；其次，李钊杨主张其中62000元已退还的抗辩意见，因其未能提交充分的证据予以证实，原审法院不予采信；再次，蔡美元经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩的权利，故对刘永东、肖小青主张的欠款事实，原审法院予以确认，根据债务应当清偿原则，该欠款应由李钊杨、蔡美元予以清偿。对于利息，因李钊杨、蔡美元怠于履行还款义务，其行为必然造成刘永东、肖小青的利息损失，现刘永东、肖小青主张按《欠条》中：“每月偿还利息2000元直至还清欠款为止”的约定（折算年化利率为20%）计付利息，于法有据，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民

李钊杨、蔡美元房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤18民终3369号上诉人(原审被告):李钊杨，男，汉族，住广东省清远市清城区。上诉人(原审被告)：蔡美元，女，汉族，住广东省清远市清城区。委托代理人：李钊杨，系蔡美元丈夫。被上诉人(原审原告)：刘永东，男，汉族，住广东省大埔县。被上诉人(原审原告)：肖小青，女，汉族，住广东省大埔县。上述两被上诉人的共同委托代理人：谭俊，广东大同律师事务所律师……