房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终13248号

当事人对自己提出的主张，应当提供证据予以证明。航向公司与开封驻郑办签订租赁合同，租赁使用涉案房屋，并约定了租赁期限、租金、租金支付时间、逾期付款的违约责任等。后开封驻郑办将涉案房产转让给航向公司，并依约定将涉案房屋过户给了航向公司。根据“买卖不破租赁”原则，索克公司与开封驻郑办签订的租赁合同约定的租赁期限未届满，依然有效，该租赁合同中出租人的权利义务由航向公司承继。开封驻郑办向索克公司发出通知，告知索克公司租赁合同中出租人的权利义务由航向公司继承，自2016年6月1日起索克公司将租金直接支付给航向公司，联系人、联系方式、收款账户以索克公司书面通知为准。因出租人发生变更，作为上述租赁合同中出租人的权利义务的承继者，航向公司有告知索克公司新的收款账户的合同附随义务，航向公司也书面通知了索克公司，要求索克公司提供收款账户。但航向公司提交证据不能证明其向索克公司催要房租，并告知了索克公司收款账户，故导致索克公司逾期支付租金的行为的原因不能归结于索克公司。索克公司拖延支付租金的行为不构成违约，航向公司以索克公司违约为由要求解除合同的理由不成立，不予支持。双方均应按照涉案租赁合同的约定继续履行合同

当事人对自己提出的主张，应当提供证据予以证明。航向公司与开封驻郑办签订租赁合同，租赁使用涉案房屋，并约定了租赁期限、租金、租金支付时间、逾期付款的违约责任等。后开封驻郑办将涉案房产转让给航向公司，并依约定将涉案房屋过户给了航向公司。根据“买卖不破租赁”原则，索克公司与开封驻郑办签订的租赁合同约定的租赁期限未届满，依然有效，该租赁合同中出租人的权利义务由航向公司承继。开封驻郑办向索克公司发出通知，告知索克公司租赁合同中出租人的权利义务由航向公司继承，自2016年6月1日起索克公司将租金直接支付给航向公司，联系人、联系方式、收款账户以索克公司书面通知为准。因出租人发生变更，作为上述租赁合同中出租人

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终13248号上诉人（原审原告）河南航向置业有限公司，住所地郑州市金水区经三路东、鑫苑路北三石大厦4层405号。法定代表人徐振宇，董事长。委托代理人祁向洲、孙银亮，河南中锦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南省索克实业有限公司，住所地郑州市金水区东明路218号。法定代表人姜芳，总经理。委托代理人牛香莉，公司员工。委托代理人苏远芝，河……