房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁09民终2369号

原告李加玉与被告李建银签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，是合法有效的合同，双方均应按约履行各自的合同义务。（2020）鲁0902民初1552号案件已认定原告李加玉与被告李建银并未就涉案房屋签订提前解除租赁合同，也未实际向原告交付房屋，认定双方之间的《房屋租赁合同》并未解除，且之后被告一直未与原告联系，直至2020年10月19日原告向被告发出解除合同通知书。因此，现原告要求被告支付2020年1月1日至2020年10月19日期间的房租，于法有据，一审法院予以支持。关于租金的支付。一审法院认为，被告李建银在（2020）鲁0902民初1552号案件认定案涉《房屋租赁合同》并未解除后，仍对案涉房屋放任不管，该房屋一直处于无人管理的状态，且其一直未与原告联系，未就案涉房屋的租赁事宜与原告进行协商，应对后续租赁费用的产生承担主要责任；原告李加玉明知案涉房屋一直处于无人管理的状态，被告早已不在案涉房产内经营，但其没有及时止损，而是放任损失的继续扩大，亦应承担次要责任。因此，一审法院认定被告应对原告的租金损失承担80%的责任。根据《房屋租赁合同》中的约定，2019年4月1日起

原告李加玉与被告李建银签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，是合法有效的合同，双方均应按约履行各自的合同义务。（2020）鲁0902民初1552号案件已认定原告李加玉与被告李建银并未就涉案房屋签订提前解除租赁合同，也未实际向原告交付房屋，认定双方之间的《房屋租赁合同》并未解除，且之后被告一直未与原告联系，直至2020年10月19日原告向被告发出解除合同通知书。因此，现原告要求被告支付2020年1月1日至2020年10月19日期间的房租，于法有据，一审法院予以支持。关于租金的支付。一审法院认为，被告李建银在（2020）鲁0902民初1552号案件认定案涉《房屋租赁合同》并

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁09民终2369号 上诉人（原审原告）:李加玉，男，1965年9月4日出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人:申照杰，山东华林律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:李建银，男，1972年12月5日出生，汉族，住泰安市。 委托诉讼代理人:郭庆新，山东青来律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:刘红，女，1978年5月10日出生，汉族……