房屋租赁合同纠纷 （2017）川34民终1297号

本案争议的焦点为：1、原、被告之间的不定期租赁合同是否应当解除；2、租赁房屋的月租金应为多少；3、被告是否已于2016年3月退还了原告45平方米的租赁房屋。对于焦点1，原、被告之间未采用书面形式签订租赁合同，且对租赁的期间双方也没有约定，故原、被告之间的合同为不定期租赁。对于不定期合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，本案中，原告要求解除合同已经在合理的期限内通知了被告，故原告要求解除合同的理由成立，一审予以支持，租赁关系解除后被告应当将租赁房屋退还原告。对焦点2、因原、被告之间未签订书面租赁合同，故双方对租赁价格存在分歧，一审认为2014年4月1日至2015年3月31日按每月每平方米40.00元交纳租金系双方协商达成的一致意见，且被告已按每月每平方米40.00元交清了2015年前的房租，即在原告下调房租之前，被告应当按照每月每平方米40.00元交纳房租。根据原告出具的通知记载的内容，证明原告下调房租的时间应该是从2015年第二季度即2015年4月开始，2015年1至3月，被告应当按照下调前的房租每月每平方米40.00元交纳，即应当交纳25281.

本案争议的焦点为：1、原、被告之间的不定期租赁合同是否应当解除；2、租赁房屋的月租金应为多少；3、被告是否已于2016年3月退还了原告45平方米的租赁房屋。对于焦点1，原、被告之间未采用书面形式签订租赁合同，且对租赁的期间双方也没有约定，故原、被告之间的合同为不定期租赁。对于不定期合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，本案中，原告要求解除合同已经在合理的期限内通知了被告，故原告要求解除合同的理由成立，一审予以支持，租赁关系解除后被告应当将租赁房屋退还原告。对焦点2、因原、被告之间未签订书面租赁合同，故双方对租赁价格存在分歧，一审认为2014年4月1日至20

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川34民终1297号上诉人（原审原告）:西昌市昌平物业开发有限公司。住所地：四川省西昌市航天大道。法定代表人：王昌林，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李佳峻，四川明炬（凉山）律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：王文娅，四川明炬（凉山）律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：黄开琴，女，生于1966年12……