房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民一初字第73号

《物业租赁合同》、《物业服务合同》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，被告蔡某应按照双方的租赁合同约定如期缴纳租金。但被告蔡某未按期缴纳租金已构成违约应承担相应的违约责任。关于原告兰州瑞德公司主张解除其与被告蔡某签订的《物业租赁合同》的问题。本案中，被告蔡某认可涉案房屋的租金只缴纳至2014年9月19日，此后租金分文未付。经原告多次催缴，被告蔡某分别于2014年10月28日、2014年11月28日、2015年3月17日向原告兰州瑞德公司出具了《承诺书》，对截止2015年3月18日拖欠的租金、物业费、水电费、采暖费、电梯安装费等各项数额及偿还拖欠各项费用缴纳时限进行了承诺。但至开庭时被告蔡某仍为实际履行《承诺书》内容。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”故，原告兰州瑞德公司主张解除《物业租赁合同》的诉讼请求应予支持。关于原告

《物业租赁合同》、《物业服务合同》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，被告蔡某应按照双方的租赁合同约定如期缴纳租金。但被告蔡某未按期缴纳租金已构成违约应承担相应的违约责任。关于原告兰州瑞德公司主张解除其与被告蔡某签订的《物业租赁合同》的问题。本案中，被告蔡某认可涉案房屋的租金只缴纳至2014年9月19日，此后租金分文未付。经原告多次催缴，被告蔡某分别于2014年10月28日、2014年11月28日、2015年3月17日向原告兰州瑞德公司出具了《承诺书》，对截止20

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民一初字第73号原告兰州瑞德实业集团有限公司（以下简称兰州瑞德公司），住所地兰州市城关区。法定代表人王文戈，该公司董事长。委托代理人纪海军，男，汉族，1986年10月9日出生，住甘肃省兰州市安宁区，该公司员工。被告蔡某，男，汉族，1983年10月24日出生，甘肃省武威市凉州区大井巷**号*单元***室。原告兰州瑞德公司诉被告蔡某房屋租赁合同纠……