房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2323号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，刘建、戴彩玲签订的租赁合同是双方真实意思的表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效。刘建以戴彩玲的骚扰致使刘建转租的租客提前搬离房屋为由主张2019年12月17日解除合同，缺乏相应的依据，法院不予采纳。2020年3月20日左右戴彩玲对系争房屋采取封门行为，且持续至2020年3月底，在派出所协调下，戴彩玲拆除封门。拆除之后戴彩玲又更换门锁。2020年4月5日刘建重新更换门锁入住，2020年5月4日，双方签订协议书约定，崧润路XXX弄XXX号XXX室业主因房屋租赁纠纷目前正在法院受理中，刘建同意于2020年5月4日搬出房屋。刘建实际居住至2020年5月7日，2020年5月7日之后刘建虽不在系争房屋内居住，但刘建在系争房屋内仍存放有刘建的家具未搬离。基于上述事实，戴彩玲的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。但对于刘建主张违约金10万元，戴彩玲认为违约金过高，请求法院酌情调整。综合本案合同履行、租期、双方之间的过错程度等实际情况，法院确定戴彩玲应向刘建偿付违约金7，500元。2020年5月4日双方签订协议书，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，刘建、戴彩玲签订的租赁合同是双方真实意思的表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效。刘建以戴彩玲的骚扰致使刘建转租的租客提前搬离房屋为由主张2019年12月17日解除合同，缺乏相应的依据，法院不予采纳。2020年3月20日左右戴彩玲对系争房屋采取封门行为，且持续至2020年3月底，在派出所协调下，戴彩玲拆除封门。拆除之后戴彩玲又更换门锁。2020年4月5日刘建重新更换门锁入住，2020年5月4日，双方签订协议书约定，崧润路XXX弄XXX号XXX室业主因房屋租赁纠纷目前正在法院受理中，刘建同意于2020年5月4日搬

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2323号上诉人(原审原告、反诉被告)：刘建，男，1987年7月9日出生，汉族，户籍地江苏省宿迁市。被上诉人(原审被告、反诉原告)：戴彩玲，女，1953年8月18日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。上诉人刘建因与被上诉人戴彩玲房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2020)沪0118民初12198号民事判决，向本院提起上诉。本院……