房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终8793号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，并有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。真强物业公司与张秉承签订的浴室租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效。依据该合同，双方的租赁关系已于2009年1月31日到期，根据我国法律规定，合同到期后，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，本案中双方约定的租赁期限届满时，张秉承继续使用租赁房屋，真强物业公司并未提交证据证明其在租赁期限届满时提出了异议，故法院认为双方之间的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期；对于不定期租赁合同，根据我国合同法规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，本案中真强物业公司在2016年2月25通知了张秉承要求其腾房，表示了解除租赁关系的意思，现张秉承在2017年6月14日庭审时亦同意解除租赁关系，故对真强物业公司要求解除其和张秉承租赁合同的请求，法院予以支持。根据合同约定，本案涉案浴室房屋四间，浴室建成后所有权归真强物业公司所有，故对真强物业公司要求张秉承腾退浴室及外围堆

根据我国民事诉讼法的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，并有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。真强物业公司与张秉承签订的浴室租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效。依据该合同，双方的租赁关系已于2009年1月31日到期，根据我国法律规定，合同到期后，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，本案中双方约定的租赁期限届满时，张秉承继续使用租赁房屋，真强物业公司并未提交证据证明其在租赁期限届满时提出了异议，故法院认为双方之间的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期；对于不定期租赁合同，根据我国合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8793号上诉人（原审被告、反诉原告）：张秉承，男，1965年8月7日出生。委托诉讼代理人：刘建柱，北京都悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市真强物业管理有限责任公司，住所地北京市大兴区西红门镇团河路新安里住宅小区内。法定代表人：ＸＸＸ，董事长委托诉讼代理人：李志永，男，1978年6月6日出生。委托诉讼代理人：张志明……