房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终10303号

一、主体问题。舜建投资公司的法定代表人胡舜华自南京广厦（集团）万杰置业有限公司取得本案诉争房屋的经营权，其委托舜建投资公司办理转租事宜，舜建投资公司即有权对外签订合同、收取租金等，其作为本案舜建投资公司，主体适格。本案涉及的《商铺承包合同》上“平继文”签名及捺印虽不是平继文本人所签，但根据2013年12月5日的《合同补充协议》及平治邦于2014年12月16日出具的承诺书，均对《商铺承包合同》中的内容予以认可，且《商铺承包合同》的签订是为了火锅店的营业，针对《商铺承包合同》领取的是南京市浦口区不了火锅店的营业执照，经营人为平治邦，即可认为舜建投资公司与平治邦是《商铺承包合同》的相对当事人，与平继文、平萍无关，故一审法院认为，《商铺承包合同》及《合同补充协议》系舜建投资公司及平治邦双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方均应按约定履行。二、租金交付起止时间问题。本案涉及的《商铺承包合同》中约定承包期限8年，自2014年3月10日至2022年3月9日，平治邦自2014年3月10日起支付房屋租金。但根据双方签订的《合同补充协议》约定，基础设施的建设影响正常开业的，则交租期顺延。南

一、主体问题。舜建投资公司的法定代表人胡舜华自南京广厦（集团）万杰置业有限公司取得本案诉争房屋的经营权，其委托舜建投资公司办理转租事宜，舜建投资公司即有权对外签订合同、收取租金等，其作为本案舜建投资公司，主体适格。本案涉及的《商铺承包合同》上“平继文”签名及捺印虽不是平继文本人所签，但根据2013年12月5日的《合同补充协议》及平治邦于2014年12月16日出具的承诺书，均对《商铺承包合同》中的内容予以认可，且《商铺承包合同》的签订是为了火锅店的营业，针对《商铺承包合同》领取的是南京市浦口区不了火锅店的营业执照，经营人为平治邦，即可认为舜建投资公司与平治邦是《商铺承包合同》的相对当事人，与平继

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10303号上诉人（原审被告、反诉原告）：平治邦，男，1963年9月18日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：徐飞，男，住南京。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京舜建投资管理有限公司，住所地在南京市浦口区凤凰台路1号天凤国际广场01-02幢316室。法定代表人：胡舜华，该公司经理。委托诉讼代理人：钱志明，江苏高的律师事务所律师……