房屋租赁合同纠纷 （2015）淄民一终字第973号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原、被告双方的房屋租赁合同解除后，根据双方合同约定，对于原告要求被告返还其垫支的水、电、电话费及其他维修费用的诉讼请求，予以支持。原告为被告垫付的电费、水费、电话费5204.00元系被告租赁期间经营饭店的实际支出且已经生效判决确认，根据双方合同约定应由被告承担。关于原告主张的其他费用损失，因交接未完成，原、被告双方在2015年1月13日对涉案房屋进行交接时，是原、被告双方的过错导致交接未完成，且被告未在合同约定时间支付下一年度租金违约在先，结合本案实际情况，依据公平原则，对合同约定应当由被告承担的维修责任费用，确定由被告负担60%。该费用包括门窗顶棚维修费用2800.00元、空调维修费中更换电容费用720.00元、饭店墙裙更换费用4000.00元、厨房刮瓷刷漆费用3000.00元、四门冰柜费用1000.00元等共计11520.00元，能够确认损坏事实的存在且原告已经实际支出，被告承担60%计6912.00元。原告主张的购买二手蒸箱、电热棒、电壶费用，返

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原、被告双方的房屋租赁合同解除后，根据双方合同约定，对于原告要求被告返还其垫支的水、电、电话费及其他维修费用的诉讼请求，予以支持。原告为被告垫付的电费、水费、电话费5204.00元系被告租赁期间经营饭店的实际支出且已经生效判决确认，根据双方合同约定应由被告承担。关于原告主张的其他费用损失，因交接未完成，原、被告双方在2015年1月13日对涉案房屋进行交接时，是原、被告双方的过错导致交接未完成，且被告未在合同约定时间支付下一年度租金违约在先，结合本案实际情况，依

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第973号上诉人（原审原告）：高生金，农民。上诉人（原审被告）：伊岱宗，山东淄建集团医院职工。委托代理人：石新山，山东英天律师事务所律师。委托代理人：吴亮，山东英天律师事务所律师。上诉人高生金、伊岱宗因房屋租赁合同纠纷一案，不服淄博市淄川区人民法院（2015）川民初字第1114号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审……