房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2802号

金融公司、九鼎公司就租赁越秀区长堤大马路二、三层房屋签订的《广州市房屋租赁合同》及《之补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。根据前述合同约定，九鼎公司应于每月5日前支付当月租金，九鼎公司逾期支付租金超过60天、擅自改变房屋结构或造成房屋安全隐患的，金融公司均有权解除合同、收回房屋并要求九鼎公司缴清欠付费用。金融公司、九鼎公司双方形成租赁合同关系后，九鼎公司不仅自2013年2月起至今未依约向金融公司支付租金，而且其在未书面征得金融公司同意的情况下擅自对涉案房屋进行装修及结构改造，经房屋安全鉴定机构鉴定，涉案房屋现为“严重损坏房”。九鼎公司的行为显已构成根本性违约，故对金融公司诉请要求解除前述租赁合同、收回房屋，要求九鼎公司清缴欠付租金的诉请，合理合法，原审法院予以支持。由于2013年4月11日至5月31日期间因涉案房屋所处金融街外立面装饰，金融公司自愿扣减该期间的租金，原审法院予以照准。九鼎公司辩称金融公司提供的房屋为危房，致使其无法获取经营执照进行正常经营，缺乏事实及法律依据，原审法院不予采信。至于金融公司要求九鼎公

金融公司、九鼎公司就租赁越秀区长堤大马路二、三层房屋签订的《广州市房屋租赁合同》及《之补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。根据前述合同约定，九鼎公司应于每月5日前支付当月租金，九鼎公司逾期支付租金超过60天、擅自改变房屋结构或造成房屋安全隐患的，金融公司均有权解除合同、收回房屋并要求九鼎公司缴清欠付费用。金融公司、九鼎公司双方形成租赁合同关系后，九鼎公司不仅自2013年2月起至今未依约向金融公司支付租金，而且其在未书面征得金融公司同意的情况下擅自对涉案房屋进行装修及结构改造，经房屋安全鉴定机构鉴定，涉案房屋现为“严重损坏房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2802号上诉人（原审被告）:广东九鼎投资担保有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：朱香云，该公司经理。委托代理人：刘华秀，广东法制盛邦律师事务所律所。被上诉人（原审原告）:广州民间金融街管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：冼伟民，该公司董事长。委托代理人：李伟，广东合邦律师事务所律师。委托代理人：赖燕玲，广东合邦……