房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终141号

承租人装修未经出租人同意，属于对事实的认定错误。一审判决是对于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“租赁合同司法解释”）第十三条的机械适用，没有考虑民法中对于默示同意的规定，也没有尊重基本的交易常识。出租人出租的是商铺，承租人租赁的用途是用于商业经营，作为一般性的常识，承租人必然要进行装修才能达到租赁目的，出租人应该知道必定要装修，出租人与承租人签订商铺租赁合同的行为本身，应当推定出租人已经默示同意装修。其次，双方签订的《租赁合同》中的约定能推定甲方同意乙方的装修施工。《租赁合同》第八条第一项规定：“乙方如需改变房屋内部结构、装修工设置对房屋结构有影响的设备、施工房屋、工艺、用料等方案均须事先征得甲方同意后方可施工。”本条规定对装修工的装修行为进行了限定，也证明甲方同意乙方不违反合同约定的装修。《租赁合同》第十一条第二款规定：“乙方租赁期间，因自身原因中途不再承租的，乙方所依附的装饰物全部无偿归甲方所有，不得拆除和低价转卖，更不得破环。”本条规定说明双方对于已经形成附合的装饰物的归属进行了约定，也证明甲方是同意乙方的装修的，否则也不存在合

承租人装修未经出租人同意，属于对事实的认定错误。一审判决是对于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“租赁合同司法解释”）第十三条的机械适用，没有考虑民法中对于默示同意的规定，也没有尊重基本的交易常识。出租人出租的是商铺，承租人租赁的用途是用于商业经营，作为一般性的常识，承租人必然要进行装修才能达到租赁目的，出租人应该知道必定要装修，出租人与承租人签订商铺租赁合同的行为本身，应当推定出租人已经默示同意装修。其次，双方签订的《租赁合同》中的约定能推定甲方同意乙方的装修施工。《租赁合同》第八条第一项规定：“乙方如需改变房屋内部结构、装修工设置对房屋结构

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终141号上诉人（原审原告、反诉被告）:广西南宁尚之都百货有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市朝阳路38号新朝阳商业广场17层B1711号房。法定代表人：姜莉，该公司总经理。委托诉讼代理人:刘浩，广西桂海天律师事务所律师。委托诉讼代理人:李鑫，广西桂海天律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:陈丽艳，女，1980年8月1日出生，汉族……