房屋租赁合同纠纷 （2019）豫13民终3223号

一、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，刘玉杰和马云芳签订房屋租赁合同后，马云芳将租赁的房屋出售于张清亮、罗伟，根据“买卖不破租赁”的规定，房屋出售后，不影响租赁合同的效力，刘玉杰和张清亮、罗伟应按原合同履行。因租赁合同的租金数额问题，双方发生纠纷，没有达成合意，刘玉杰没有按时交纳租金，罗伟通知刘玉杰腾空房屋、限期搬离。限定期限到期后，张清亮、罗伟把刘玉杰东西搬出，并将解除房屋租赁合同公证送达刘玉杰。张清亮、罗伟的行为没有侵犯刘玉杰的合法财产权益，不构成侵权，刘玉杰起诉侵权理由不能成立。刘玉杰和张清亮、罗伟之间实际是在房屋租赁合同履行期间以及在解除房屋租赁合同之后因租赁合同引发的返还财产或赔偿损失的纠纷，但刘玉杰在庭审中坚持侵权之诉，不予支持。刘玉杰可按租赁合同纠纷，另案起诉。二、张清亮、罗伟的反诉应源于租赁合同的法律关系，而非本案刘玉杰的本诉侵权，非本诉，故反诉不能成立。张清亮、罗伟可另案起诉。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、第二百二十七条的规定，判决：一、驳回刘玉杰的诉讼请求。二、驳回张清亮、罗伟的反诉。案件受理费4000元，由刘玉杰

一、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，刘玉杰和马云芳签订房屋租赁合同后，马云芳将租赁的房屋出售于张清亮、罗伟，根据“买卖不破租赁”的规定，房屋出售后，不影响租赁合同的效力，刘玉杰和张清亮、罗伟应按原合同履行。因租赁合同的租金数额问题，双方发生纠纷，没有达成合意，刘玉杰没有按时交纳租金，罗伟通知刘玉杰腾空房屋、限期搬离。限定期限到期后，张清亮、罗伟把刘玉杰东西搬出，并将解除房屋租赁合同公证送达刘玉杰。张清亮、罗伟的行为没有侵犯刘玉杰的合法财产权益，不构成侵权，刘玉杰起诉侵权理由不能成立。刘玉杰和张清亮、罗伟之间实际是在房屋租赁合同履行期间以及在解除房屋租赁合同之后因

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终3223号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘玉杰，女，1974年10月8日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：归少政，新野县建业法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张清亮，男，汉族，1973年7月15日出生，住河南省南阳市卧龙区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：罗伟，女，汉族，1972年7月10日出生，住……