房屋租赁合同纠纷 （2021）吉01民终612号

米麟林与李占海签订的租房合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。双方均应按照协议约定履行各自义务。现李占海提前解除合同，米麟林依据租房合同违约方承担50万违约金的约定提出此项诉求，但李占海认为违约金约定过高，且解除租赁合同因不可抗力导致，米麟林没有证据证明存在扩大损失，其不应当承担违约责任。对此，法院认为，李占海提前解除合同，违反合同约定，应当承担违约责任。关于违约金数额的认定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。本案结合疫情因素、双方当事人履行合同情况及房屋现有状况、综合考虑米麟林的损失，米麟林主张的违约金明显高于李占海给其造成的损失，法院比照租金标准，酌定按两个月租金由李占海向米麟林支付违约金4万元。米麟林多主张部分，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合

米麟林与李占海签订的租房合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。双方均应按照协议约定履行各自义务。现李占海提前解除合同，米麟林依据租房合同违约方承担50万违约金的约定提出此项诉求，但李占海认为违约金约定过高，且解除租赁合同因不可抗力导致，米麟林没有证据证明存在扩大损失，其不应当承担违约责任。对此，法院认为，李占海提前解除合同，违反合同约定，应当承担违约责任。关于违约金数额的认定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终612号上诉人（一审原告）：米麟林，女，1984年2月27日出生，回族，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：刘首超，北京盈科（长春）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李占海，男，1977年10月1日出生，汉族，住长春市朝阳区。上诉人米麟林因与被上诉人李占海房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省长春市朝阳区人民法院（2020）吉0104民初5……