房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终496号
裁判要旨
园山居公司作为房屋出租方及物业管理方应当按合同约定及法律规定履行相应的管理、维修及保养责任，严福煊租赁房屋内浸水是因为下水管故障漏水导致，园山居公司未尽到下水管道的日常养护、及时维修义务才导致漏水事故的发生，故严福煊76幅素描作品因水淹造成的损失应由园山居公司承担。园山居公司辩称水管漏水属于不可抗力，与事实不符，一审法院不予采信。关于严福煊的损失，根据鉴定意见确定的价格范围及损失程度，一审法院确定为5240元（13100元×40%）。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第三十五条的规定，判决：一、常熟园山居古玩城有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿严福煊5240元。二、驳回严福煊的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，鉴定费5800元，合计5825元，由常熟园山居古玩城有限公司负担。二审经审理查明的事实与一审相一致。另查明，江苏中知信艺术品鉴定有限公司向一审法院出具了收费情况说明一份，其中载明：一、收费标准：我公司鉴定费用统一收费标准为5800元/件，包含以下费用：1、每位专家的鉴定费1200元/人/件，合计3600元/件。2、专家及工作人员可能产生的
摘要
严福煊与常熟园山居古玩城有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终496号上诉人（原审被告）:常熟园山居古玩城有限公司。委托诉讼代理人：邵建平，江苏圣益律师事务所律师。委托诉讼代理人：屠闰华，江苏圣益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:严福煊。上诉人常熟园山居古玩城有限公司（以下简称园山居公司）因与被上诉人严福煊房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2017）苏0581民初7980号民事……