房屋租赁合同纠纷 （2018）桂01民终4853号

根据艾素阁公司的上诉请求及东博公司的答辩意见，本案争议的主要问题为：一、《租赁合同》是否已解除，如未解除，应否解除；二、双方在履行合同的过程中是否存在违约情形，违约责任如何认定；三、违约责任(租赁物是否应返还、东博公司主张的租金，艾素阁公司主张继续履行合同、赔偿营业损失及违约金)如何承担的问题。本院对此认定如下： 合同解除的问题。双方在《租赁合同》中约定：“乙方（艾素阁公司）交付租金按月（季度）交纳，每期租金须在下月（下季度）前15天缴付，首期租金在签订本合同时一并缴付。”合同签订后，艾素阁公司缴纳了2016年3月1日至2016年5月31日一个季度的租金，按照上述约定，艾素阁公司应于第一季度结束前15天，即最迟至2016年5月15日，缴纳下一季度的租金。但艾素阁公司仅于2016年6月14日缴纳了当月租金20120元，之后未向东博公司支付租金，显然已违约在先。艾素阁公司以商场未安装空调、未按承诺时间开业为由拒付租金，认为其系行使先履行抗辩权。对此本院认为，先履行抗辩权指的是当事人互付债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求的权利。由于双方在《租赁合同》中并未

根据艾素阁公司的上诉请求及东博公司的答辩意见，本案争议的主要问题为：一、《租赁合同》是否已解除，如未解除，应否解除；二、双方在履行合同的过程中是否存在违约情形，违约责任如何认定；三、违约责任(租赁物是否应返还、东博公司主张的租金，艾素阁公司主张继续履行合同、赔偿营业损失及违约金)如何承担的问题。本院对此认定如下： 合同解除的问题。双方在《租赁合同》中约定：“乙方（艾素阁公司）交付租金按月（季度）交纳，每期租金须在下月（下季度）前15天缴付，首期租金在签订本合同时一并缴付。”合同签订后，艾素阁公司缴纳了2016年3月1日至2016年5月31日一个季度的租金，按照上述约定，艾素阁公司应于第一季度结

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂01民终4853号 上诉人(原审被告)：广西爱素阁餐饮管理有限公司，住所地南宁市新民路**太阳广场****。统一社会信用代码914501023102346621。 法定代表人：周勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏欢霞，广西共恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈福有，广西共恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广西东博商业……