房屋租赁合同纠纷 （2019）浙09民终116号

承租人王旭升与出租人沃福定之间存在着房屋租赁合同关系，该租赁关系合法有效。王旭升在承租案涉房屋后，未经沃福定同意，于2012年8月搭建了500平方米左右的钢棚，沃福定未对此提出异议，且双方在连续三次租赁期间均未对于钢棚的归属作出约定。现双方在租赁合同的履行过程中，因国家征收行为的介入，而提前终止了双方之间的房屋租赁合同关系。承租房屋附属物已由拆迁部门评估后照价补偿给了出租人沃福定，而沃福定取得的附属物补偿款中包含有王旭升搭建的钢棚补偿款82314元，该部分补偿款不应由沃福定享有，故应由沃福定返还给王旭升钢棚补偿款82314元。至于王旭升主张其还建造其他附属物，因其未提供证据予以证实，故由其承担举证不能的法律后果。本案中，沃福定主张，王旭升欠付2018年1月至3月的租金6000元；王旭升主张，已于2017年9月支付了下半年房租。根据双方签订的房屋租赁合同，对于租金的支付约定为半年一付，王旭升的陈述更符合合同约定及租赁市场交易习惯，故对于沃福定要求王旭升支付租金6000元的诉讼请求不予支持。此外，沃福定主张，王旭升应支付水费1500元和电费2500元；王旭升主张，应按实际使用量来支付，并认

承租人王旭升与出租人沃福定之间存在着房屋租赁合同关系，该租赁关系合法有效。王旭升在承租案涉房屋后，未经沃福定同意，于2012年8月搭建了500平方米左右的钢棚，沃福定未对此提出异议，且双方在连续三次租赁期间均未对于钢棚的归属作出约定。现双方在租赁合同的履行过程中，因国家征收行为的介入，而提前终止了双方之间的房屋租赁合同关系。承租房屋附属物已由拆迁部门评估后照价补偿给了出租人沃福定，而沃福定取得的附属物补偿款中包含有王旭升搭建的钢棚补偿款82314元，该部分补偿款不应由沃福定享有，故应由沃福定返还给王旭升钢棚补偿款82314元。至于王旭升主张其还建造其他附属物，因其未提供证据予以证实，故由其承担

浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙09民终116号 上诉人（原审被告、反诉原告）：沃福定，男，1962年12月24日出生，汉族，住舟山市定海区。 委托诉讼代理人：苗邦法，浙江五奎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王旭升，男，1972年10月26日出生，汉族，住河南省偃师市。 上诉人沃福定因与被上诉人王旭升房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省舟山市定海区人民法院……