房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终2293号

征收是国家基于公共利益需要依据法定程序以行政权取得集体、个人的财产权并给予相应补偿的行为。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，因人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或消灭的，自人民政府的征收决定生效时发生效力。2012年7月，无为县人民政府因无城东一环片旧城改造需要，将涉案房屋列入征收范围，致涉案房屋物权发生转移，秦宗兰不再是涉案房屋的权利主体，其作为原告起诉要求申世月腾空房屋、支付租金及房屋占有费并支付违约金，诉讼主体不适格。案经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条之规定，裁定：驳回秦宗兰的起诉。二审中，经查阅一审卷宗材料，本院认定如下事实：2011年10月31日，秦宗兰（甲方）与申世月（乙方）签订了《房屋租赁协议》，约定：一、甲方同意将草市街（原老法院办公楼）南边门面一间和一、二、三层租赁给乙方使用经营舞厅，租期暂定三年，自2011年12月31日至2014年12月31日止。每年净租金20万元整，租赁期内乙方应另向甲方交保证金5000元整。……二、第一年租金在签字时一次性付清及保证金，后两年租金，乙方必

征收是国家基于公共利益需要依据法定程序以行政权取得集体、个人的财产权并给予相应补偿的行为。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，因人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或消灭的，自人民政府的征收决定生效时发生效力。2012年7月，无为县人民政府因无城东一环片旧城改造需要，将涉案房屋列入征收范围，致涉案房屋物权发生转移，秦宗兰不再是涉案房屋的权利主体，其作为原告起诉要求申世月腾空房屋、支付租金及房屋占有费并支付违约金，诉讼主体不适格。案经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条之规定，裁定：驳回秦宗兰的起诉。二审中，经查阅

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖02民终2293号上诉人（原审原告）：秦宗兰，女，1965年6月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被上诉人（原审被告）：申世月，女，1969年12月15日出生，汉族，住安徽省无为县。上诉人秦宗兰因与被上诉人申世月房屋租赁合同纠纷一案,不服安徽省无为县人民法院（2016）皖0225民初2130号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2016年10……