房屋租赁合同纠纷 （2019）湘06民初270号

双方当事人争议的焦点是：一、《房屋租赁合同书》应否解除。二、顺发公司应否退还多喜来蛋糕店30万元租赁押金以及租金75548元。三、周欢应否对顺发公司退还租赁押金、租金承担连带责任。关于焦点一，顺发公司与多喜来蛋糕店签订《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系，双方均应按约履行合同义务。顺发公司与多喜来蛋糕店在该合同中约定，在租赁期内，因公司清算、被税务、法院强制执行，导致合同无法继续履行的，合同终止。因本院作出的已生效的（2017）湘06执520号之七执行裁定书，裁定涉案出租房屋的所有权及相应的其他权利归买受人余志彬所有。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条关于“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”的规定，顺发公司自该裁定生效时不再享有涉案房屋的所有权，且于2019年6月10起已不再享有该房屋的财产权，涉案合同已无法继续履行，双方按约定终止合同的条件于2019年6月10日成就，故多喜来蛋糕店关于解除其与顺发公司于201

双方当事人争议的焦点是：一、《房屋租赁合同书》应否解除。二、顺发公司应否退还多喜来蛋糕店30万元租赁押金以及租金75548元。三、周欢应否对顺发公司退还租赁押金、租金承担连带责任。关于焦点一，顺发公司与多喜来蛋糕店签订《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系，双方均应按约履行合同义务。顺发公司与多喜来蛋糕店在该合同中约定，在租赁期内，因公司清算、被税务、法院强制执行，导致合同无法继续履行的，合同终止。因本院作出的已生效的（2017）湘06执520号之七执行裁定书，裁定涉案出租房屋的所有权及相应的其他权利归买受人余志彬所有。根据《中华人民

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民初270号原告：岳阳楼区南湖广场多喜来蛋糕店，住所地湖南省岳阳楼区南湖商业广场汇金国际KTV大门左侧门面。经营者：李长明，男，1970年1月28日出生，汉族，住湖南省湘潭县。委托诉讼代理人：彭小军，湖南金球律师事务所律师。委托诉讼代理人：李华，岳阳楼区洞庭法律服务所法律工作者。被告：岳阳市顺发房地产开发有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼……