房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终4395号

依法成立的合同自始生效，双方当事人均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。本案中原告与被告、被告与第三人签订的两份《房屋租赁合同》及原告出具的《租赁保证金转付说明》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，各方当事人均应按照约定享有合同权利及承担合同义务。本案争议的焦点主要为：原告与被告签订《房屋租赁合同》并交纳了租赁保证金，在合同履行期限尚未届满的情况下经三方协商后被告与第三人又就同一租赁物签订一份内容基本相同的《房屋租赁合同》，在合同有约定的情况下第三人未向被告交纳租赁保证金，两份合同之间是否具有承继关系，原告是否有权要求被告返还租赁保证金。对此焦点，首先，原告与被告签订《房屋租赁合同》之后，按照合同约定支付了半年租金及相当于2个月租金的保证金（押金）144，476元，在租赁期限约定为2年的情况下，仅租赁半年即未再继续履行租赁合同，之后被告与第三人就同一租赁物按照原告所签订的《房屋租赁合同》中未履行租期为租赁期限，另行签订了一份《房屋租赁合同》，原、被告之间合同的解除，被告与第三人合同的签订，各方当事人均认可系经三方协商达成，同时，两份合同内容一致，均

依法成立的合同自始生效，双方当事人均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。本案中原告与被告、被告与第三人签订的两份《房屋租赁合同》及原告出具的《租赁保证金转付说明》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，各方当事人均应按照约定享有合同权利及承担合同义务。本案争议的焦点主要为：原告与被告签订《房屋租赁合同》并交纳了租赁保证金，在合同履行期限尚未届满的情况下经三方协商后被告与第三人又就同一租赁物签订一份内容基本相同的《房屋租赁合同》，在合同有约定的情况下第三人未向被告交纳租赁保证金，两份合同之间是否具有承继关系，原告是否有权要求被告返还租赁保证金。对此焦点，首先，原

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4395号上诉人（原审原告）贵州金冠企业管理有限公司（以下简称金冠公司），住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城写字楼2号楼23层1号，注册号520190000104460。法定代表人罗秀平，该公司总经理。委托诉讼代理人刘波，贵州驰远律师事务所律师，执业证号15201199610724271。委托诉讼代理人谢敬涛，贵州驰远律……