房屋租赁合同纠纷 （2013）泰民一终字第865号

从原、被告签订的《某某宾馆转交协议》的内容看，系租赁合同与遗嘱的混合，原告将某某宾馆转交给被告经营，是房屋租赁合同关系，该协议是双方当事人真实意思的表示，合法有效，该协议中关于待双亲去世后，该楼和宾馆归被告石长文所有的内容系两原告的真实意思表示，合法有效。本案争议的是租赁合同关系。被告接受某某宾馆后，应当按照约定按时履行交纳租赁费的义务，但被告至今未将2013年1月1日应当交付的费用交付给原告，且双方签订的协议没有约定期限，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，并有权要求返还租赁物。被告为支持其提出的原告拒绝接受相关费用的答辩意见，申请证人石某、陈某、孙某出庭作证，但证人石某、陈某证实被告向原告交付费用时原告拒收，证人孙某证实被告让其转交费用，被告所提交的证据不能证明其主张，对于其交付费用原告拒收的主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告石衍岭、陈梅英与被告石长文于2010年8月1日签订的《某某宾馆转交协议》中关于租赁合同的内容；二、被告石长文于本判决生效之日起十日内，将某某宾馆返还给原告石衍岭、陈

从原、被告签订的《某某宾馆转交协议》的内容看，系租赁合同与遗嘱的混合，原告将某某宾馆转交给被告经营，是房屋租赁合同关系，该协议是双方当事人真实意思的表示，合法有效，该协议中关于待双亲去世后，该楼和宾馆归被告石长文所有的内容系两原告的真实意思表示，合法有效。本案争议的是租赁合同关系。被告接受某某宾馆后，应当按照约定按时履行交纳租赁费的义务，但被告至今未将2013年1月1日应当交付的费用交付给原告，且双方签订的协议没有约定期限，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，并有权要求返还租赁物。被告为支持其提出的原告拒绝接受相关费用的答辩意见，申请证人石某、陈某、孙某出庭作证，但证人石某、陈某证实被告

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泰民一终字第865号上诉人（原审被告）石长文。委托代理人聂伟，山东信望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）石衍玲。被上诉人（原审原告）陈梅英，系石衍玲之妻。两被上诉人委托代理人陈仲红。上诉人石长文因房屋租赁合同纠纷一案，不服肥城市人民法院（2013）肥民初字第674号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结……