房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终1400号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行权利并享有义务。本案中，刘安雨与千山万水公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方均应按照该合同约定履行各自的义务。刘安雨在租用千山万水公司房屋后未按约定期限交纳2020年1月23日后的租金，且在千山万水公司催收后仍未缴纳，其行为已属违约，应当按合同约定或法律规定承担相应违约责任。现千山万水公司起诉要求解除《租赁合同》，并要求刘安雨交回租赁房屋、支付到期租金、支付违约金及补足第一年优惠期租金的请求符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。对于租金，刘安雨未缴纳的2020年1月23日至2020年7月22日期间租金（含第二年优惠期租金）为25906元（4282元/月×5个月＋4496元×1个月），第一年优惠期租金补足部分为4152元（4282/月-已付130元），前述租金共计30058元；对于违约金，根据双方约定，应为当年租金（4282元×12个月）的50%，即25692元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行权利并享有义务。本案中，刘安雨与千山万水公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方均应按照该合同约定履行各自的义务。刘安雨在租用千山万水公司房屋后未按约定期限交纳2020年1月23日后的租金，且在千山万水公司催收后仍未缴纳，其行为已属违约，应当按合同约定或法律规定承担相应违约责任。现千山万水公司起诉要求解除《租赁合同》，并要求刘安雨交回租赁房屋、支付到期租金、支付违约金及补足第一年优惠期租金的请求符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。对于租金，刘安雨未缴纳的2020年1月23日至2020年

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终1400号上诉人（原审被告）：刘安雨，男，汉族，1980年03月24日出生，住重庆市綦江区。被上诉人（原审原告）：重庆千山万水置业有限公司，住所地重庆市綦江区。法定代表人：翁春涛，经理。委托诉讼代理人：魏来，男，汉族，1987年8月24日出生，住重庆市綦江区。上诉人刘安雨因与被上诉人重庆千山万水置业有限公司（以下简称千山万水公司）房屋租……