房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终157号

寺库公司与刘卓银、华恺公司在履行房屋租赁合同过程中，为合同解除事宜签订了《房屋租赁终止结算协议》，该协议系各方真实意思表示，各方均应遵守。该《房屋租赁终止结算协议》约定，如寺库公司尚未搬离房屋，但承租场地出现断水、断电等影响正常使用承租场地的行为、事件，上述行为、事件发生当日也视为房屋租赁合同终止日期。根据查明的事实，2014年8月底涉案房屋发生断水断电，故依约定租赁协议的终止日期应为2014年8月31日。依《房屋租赁终止结算协议》的约定，刘卓银应退还寺库公司剩余租金及保证金。原审法院依据寺库公司的诉请判令刘卓银退还寺库公司剩余租金及保证金，具有合同及法律依据，本院予以维持。刘卓银不同意退还租金及保证金的上诉意见，于法无据，本院不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费8540元，由北京寺库商贸有限公司负担4270元（已交纳），由刘卓银负担4270元（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费8540元，由刘卓银负担（已交纳）。本判决为终审

寺库公司与刘卓银、华恺公司在履行房屋租赁合同过程中，为合同解除事宜签订了《房屋租赁终止结算协议》，该协议系各方真实意思表示，各方均应遵守。该《房屋租赁终止结算协议》约定，如寺库公司尚未搬离房屋，但承租场地出现断水、断电等影响正常使用承租场地的行为、事件，上述行为、事件发生当日也视为房屋租赁合同终止日期。根据查明的事实，2014年8月底涉案房屋发生断水断电，故依约定租赁协议的终止日期应为2014年8月31日。依《房屋租赁终止结算协议》的约定，刘卓银应退还寺库公司剩余租金及保证金。原审法院依据寺库公司的诉请判令刘卓银退还寺库公司剩余租金及保证金，具有合同及法律依据，本院予以维持。刘卓银不同意退还租

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终157号上诉人（原审被告）刘卓银，男，1966年3月5日出生。委托代理人夏晓静，北京市开越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京寺库商贸有限公司，住所地北京市西城区月坛北街25号31幢2405房间。法定代表人李日学，总经理。委托代理人郎亚蕊，北京市长安律师事务所律师。原审第三人北京华恺新元商贸有限公司，住所地北京市朝阳区潘家园路8号。……