房屋租赁合同纠纷 （2017）辽14民终1749号

原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按照合同约定履行各自的合同义务。双方在合同中约定了终止合同的情况，即被告逾期付款。现被告逾期没有给付租金是本案不争的事实，那么依合同约定双方签订的房屋租赁合同已经终止。但在合同终止之后，被告没有依照合同约定，在合同终止次日起10日内返还房屋，据此，被告应承担逾期返还房屋的违约责任，即每天支付700元房屋占用使用费，现原告主张23862元属合理范围之内，一审法院予以支持。对于被告主张其占有房屋是经过原告同意的事实，无证据证明，一审法院不予认定。对于是否应予恢复原状问题，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”之规定，被告对于租赁房屋进行修缮没有依照合同约定，取得原告书面同意，据此，原告要求被告对房屋恢复原状，有事实和法律依据，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合

原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按照合同约定履行各自的合同义务。双方在合同中约定了终止合同的情况，即被告逾期付款。现被告逾期没有给付租金是本案不争的事实，那么依合同约定双方签订的房屋租赁合同已经终止。但在合同终止之后，被告没有依照合同约定，在合同终止次日起10日内返还房屋，据此，被告应承担逾期返还房屋的违约责任，即每天支付700元房屋占用使用费，现原告主张23862元属合理范围之内，一审法院予以支持。对于被告主张其占有房屋是经过原告同意的事实，无证据证明，一审法院不予认定。对于是否应予恢复原状问题，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终1749号上诉人（原审被告）:金智龙。委托诉讼代理人:王锋，辽宁卓辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张殿举。委托诉讼代理人:王琳琳，辽宁一鸣律师事务所律师。上诉人金智龙因与被上诉人张殿举房屋租赁合同纠纷一案，不服绥中县人民法院（2017）辽1421民初1333号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月22日立案后，依法……