房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00424号

武汉市第四中学于2004年8月向丁荣金、丁晨华、童少莲承诺待新建房屋建成投入使用后，丁荣金、丁晨华、童少莲在同等条件下有优先承租新建房屋的权利。而2005年8月左右，新商铺建好并陆续出租，此时丁荣金、丁晨华、童少莲有权向武汉市第四中学主张对新建商铺的优先承租权。丁荣金、丁晨华、童少莲分别于2007年2月、2009年2月、2011年2月，通过EMS向武汉市第四中学邮寄门面还租联系函，构成诉讼时效的中断，故丁荣金、丁晨华、童少莲的起诉并未超过诉讼时效。武汉市第四中学承诺丁荣金、丁晨华、童少莲对新建商铺在同等条件下有优先承租权。武汉市第四中学称其商铺建好后通知过丁荣金、丁晨华、童少莲承租，但未举证证明，且是丁荣金、丁晨华、童少莲多次向武汉市第四中学发函要求承租商铺，武汉市第四中学未予回应，损害了丁荣金、丁晨华、童少莲对新建商铺的优先缔约权利。武汉市第四中学中途中止合同，将商铺拆除，并承诺丁荣金、丁晨华、童少莲在新建房屋建好后有优先承租权，这种承诺可视为是对丁荣金、丁晨华、童少莲的一种补偿，应视为原合同履行过程中双方达成的补充意见，故丁荣金、丁晨华、童少莲有权向武汉市第四中学主张违约金，武汉市

武汉市第四中学于2004年8月向丁荣金、丁晨华、童少莲承诺待新建房屋建成投入使用后，丁荣金、丁晨华、童少莲在同等条件下有优先承租新建房屋的权利。而2005年8月左右，新商铺建好并陆续出租，此时丁荣金、丁晨华、童少莲有权向武汉市第四中学主张对新建商铺的优先承租权。丁荣金、丁晨华、童少莲分别于2007年2月、2009年2月、2011年2月，通过EMS向武汉市第四中学邮寄门面还租联系函，构成诉讼时效的中断，故丁荣金、丁晨华、童少莲的起诉并未超过诉讼时效。武汉市第四中学承诺丁荣金、丁晨华、童少莲对新建商铺在同等条件下有优先承租权。武汉市第四中学称其商铺建好后通知过丁荣金、丁晨华、童少莲承租，但未举证证

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00424号上诉人（原审原告）：丁荣金，男，1949年12月10日出生，汉族。上诉人（原审原告）：丁晨华，女，1986年2月15日出生，汉族。委托代理人：丁荣金，丁晨华之父，基本情况同前。上诉人（原审原告）：童少莲，女，1956年3月24日出生，汉族。委托代理人：丁荣金，童少莲之夫，基本情况同前。被上诉人（原审被告）：武汉市第四……