房屋租赁合同纠纷 （2019）粤13民终6866号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。原、被告签订本案《租赁合同》后，被告至今仍未能提交案涉租赁物已取得建设工程规划许可的相应证据，因此，原、被告之间签订的《租赁合同》应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因原、被告之间的《租赁合同》为无效合同，故原告请求被告返还租金18000元及保证金36000元具有事实和法律依据，本院予以支持。因原、被告均确认案涉厂房在合同签订当日即进行了交付,原告虽称在合同签订当日其即已通知被告不想再租赁案涉厂房了，但其并未对此举证予以证明，结合被告提出的原告在合同签订后7、8天才提出不想租案涉厂房的抗辩及证人罗某作

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。原、被告签订本案《租赁合同》后，被告至今仍未能提交案涉租赁物已取得建设工程规划许可的相应证据，因此，原、被告之间签订的《租赁合同》应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终6866号上诉人（原审被告）：胡某，男，汉族，1974年1月13日出生，公民身份号码：360************431，住址：广东省惠州市惠城区*****************。委托诉讼代理人：刘小辉，系广东达伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢巧莹，系广东达伦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张某，男，汉族，1968年……