房屋租赁合同纠纷 （2013）常民初字第33号

关于争议焦点一，被告实际使用的房产权属认定。根据查明的事实表明，运动鞋厂出资建造涉案房产后，将该房产作为实物类资产投资设立钟艺公司，后因钟艺公司欠中国银行贷款，其将该房产抵债给中国银行后，中国银行又出租给被告，并在中国银行总行清理不良资产过程中作为抵债资产转让给原告，该事实在审理过程中已经过双方当事人的一致确认，故应当认定被告实际使用的房产权属为原告所有。关于争议焦点二，原告受让的资产权利中，是否包括原租赁合同未实现的资产权益以及涉案房产土地使用权。根据中国银行总行与万行公司签订的资产转让协议中关于“自交割日起，受让方将享有收取各项资产的全部处置收入的权利”的资产利益约定，并结合审理中原告提交的中国银行向被告发出的房租催收函、租赁合同等资产权益包文件，应当认定，转让方在转让涉案资产时，将相应的租赁合同等文件也移交给了受让方，该项资产基于原租赁合同未实现的资产权益也随之转让，故原告受让涉案资产后，应当享有该资产相应的未实现的资产权益。另外，根据资产转让协议中对涉案资产所作的关于“不持有该房产所占用土地的土地使用权证”的风险重点提示内容，以及该土地使用权在原告受让涉案房产之前，已登记在被告

关于争议焦点一，被告实际使用的房产权属认定。根据查明的事实表明，运动鞋厂出资建造涉案房产后，将该房产作为实物类资产投资设立钟艺公司，后因钟艺公司欠中国银行贷款，其将该房产抵债给中国银行后，中国银行又出租给被告，并在中国银行总行清理不良资产过程中作为抵债资产转让给原告，该事实在审理过程中已经过双方当事人的一致确认，故应当认定被告实际使用的房产权属为原告所有。关于争议焦点二，原告受让的资产权利中，是否包括原租赁合同未实现的资产权益以及涉案房产土地使用权。根据中国银行总行与万行公司签订的资产转让协议中关于“自交割日起，受让方将享有收取各项资产的全部处置收入的权利”的资产利益约定，并结合审理中原告提交

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）常民初字第33号原告浙江瑞泰投资有限公司，住所地浙江省杭州市杭海路1822号。法定代表人周澍，该公司董事长。委托代理人谢文伟，北京市大成（南京）律师事务所律师。被告蓝豹股份有限公司，住所地常州市戚墅堰区常丰路30号。法定代表人吴建卫，该公司董事长。委托代理人张晓军，江苏常联律师事务所律师。委托代理人张柯，江苏常联律师事务所律师。原告浙江瑞泰投资……