房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终1349号

彭喜岩与澳龙广场商业公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。现彭喜岩与澳龙广场商业公司均同意解除该合同，故对彭喜岩主张解除《租赁合同》的请求，一审法院予以准许，解除时间为2020年10月16日。关于租期的起算时间，合同约定以实际开业时间为准，房产开发商精诚房产公司已在报刊刊登开业公告，澳龙广场1-4楼商业裙楼开业时间为2017年10月1日，故应以此时间计算租期起算时间。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。截止公告开业时，案涉商铺已具备天燃气通气条件，满足使用用途。故对彭喜岩诉称澳龙广场商业公司违约的事实，一审法院不予采信。彭喜岩主张澳龙广场商业公司退还租赁保证金2万元、利息损失41,894.85元，一审法院认为，合同约定“第一年租金77,526元，合同签订之日起三日内缴纳，每逾期一天，彭喜岩自愿承担每日实欠租金总额的3％滞纳金，若超过15天仍未能缴纳租金即表示彭喜岩自愿放弃租赁使用权。澳龙广场商业公司可以无条件收回商铺，彭喜岩同时自愿放弃所缴纳履约保证金的追诉

彭喜岩与澳龙广场商业公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。现彭喜岩与澳龙广场商业公司均同意解除该合同，故对彭喜岩主张解除《租赁合同》的请求，一审法院予以准许，解除时间为2020年10月16日。关于租期的起算时间，合同约定以实际开业时间为准，房产开发商精诚房产公司已在报刊刊登开业公告，澳龙广场1-4楼商业裙楼开业时间为2017年10月1日，故应以此时间计算租期起算时间。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。截止公告开业时，案涉商铺已具备天燃气通气条件，满足使用用途。故对

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1349号 上诉人（原审原告、反诉被告）：彭喜岩，男，1989年12月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 委托诉讼代理人：金山，新疆昌卓律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆澳龙广场商业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路44号新疆鞋……