房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终2225号

1.从孙中权与夏玉珍、孙国军于2009年7月8日签订的《关于登记在孙国军名下财产情况说明》、孙中权代夏玉珍、孙志辉、孙志立于2014年5月15日与王丽杰签订的《租房协议》及孙中权多次收取王丽杰租金的行为可以认定，孙中权是案涉房屋的实际投资人，以孙中权代理夏玉珍、孙志辉、孙志立对外签订租赁合同、收取租金是夏玉珍、孙志辉、孙志立管理案涉房屋的基本方式，因此孙中权于2014年5月29日与王丽杰签订的《房屋租赁〈补充协议〉》对夏玉珍、孙志辉、孙志立三人具有法律效力，一审判决认定孙中权与王丽杰签订的该补充协议效力不及于夏玉珍、孙志辉、孙志立不当，应予纠正。2.从王丽杰举证的其与孙志辉之间的电话录音资料证实，王丽杰并非存在故意拖欠夏玉珍、孙志辉、孙志立房屋租金的事实，虽然夏玉珍、孙志辉、孙志立提供了孙志辉是“智障三级”的证书，但智障三级能够进行简单的民事行为，并非完全无民事行为能力人，其在电话录音中所表述的事实可以作为证据使用，故一审判决以王丽杰故意拖欠租金违约为由解除双方之间的房屋租赁合同亦属不当。但鉴于王丽杰已经以实际行为认可解除双方之间的房屋租赁合同，表明双方已经对解除合同达成一致意思表示，

1.从孙中权与夏玉珍、孙国军于2009年7月8日签订的《关于登记在孙国军名下财产情况说明》、孙中权代夏玉珍、孙志辉、孙志立于2014年5月15日与王丽杰签订的《租房协议》及孙中权多次收取王丽杰租金的行为可以认定，孙中权是案涉房屋的实际投资人，以孙中权代理夏玉珍、孙志辉、孙志立对外签订租赁合同、收取租金是夏玉珍、孙志辉、孙志立管理案涉房屋的基本方式，因此孙中权于2014年5月29日与王丽杰签订的《房屋租赁〈补充协议〉》对夏玉珍、孙志辉、孙志立三人具有法律效力，一审判决认定孙中权与王丽杰签订的该补充协议效力不及于夏玉珍、孙志辉、孙志立不当，应予纠正。2.从王丽杰举证的其与孙志辉之间的电话录音资料证

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终2225号上诉人（原审被告）：王丽杰，女，1968年5月14日出生，汉族，住长春市朝阳区。委托代理人：张磊，长春市宽城区奋进法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：夏玉珍，女，1954年4月29日出生，汉族，住长春市南关区。委托代理人：罗卫文，吉林泉商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙志辉，男，1980元6月13日出生，汉族……