房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第382号

郭志清与马士云签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方均应严格按约履行。在合同履行过程中，郭志清于2013年10月5日将租赁房屋大门封锁，其行为已构成根本违约，造成马士云不能实现租赁使用房屋的合同目的。对马士云要求解除合同之诉讼请求，予以支持。因郭志清的违约行为，造成双方合同履行不能，双方对合同约定的违约金标准均不持异议，郭志清应按合同违约条款的约定向马士云赔偿违约金60000元。关于马士云主张的装修残值损失17395元，因其提供的证据不足以证明其主张，且郭志清赔偿的违约金已足以弥补其损失，故对其此项诉讼请求，不予支持。关于郭志清主张的租金5000元。郭志清将租赁房屋的大门封锁，造成士云不能正常使用房屋，该租金不应由马士云给付郭志清，对此反诉请求，不予支持。关于郭志清主张的暖气费5615元。因双方合同中并未约定暖气费应由马士云承担，故对此项反诉请求，不予支持。关于郭志清主张马士云存在违约行为的认定。马士云虽未按合同约定向郭志清提供营业执照复印件，但并不造成合同履行不能。双方合同中并未约定水费、垃圾费的交付期限，马士云虽未交纳水费、垃圾费336.91

郭志清与马士云签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方均应严格按约履行。在合同履行过程中，郭志清于2013年10月5日将租赁房屋大门封锁，其行为已构成根本违约，造成马士云不能实现租赁使用房屋的合同目的。对马士云要求解除合同之诉讼请求，予以支持。因郭志清的违约行为，造成双方合同履行不能，双方对合同约定的违约金标准均不持异议，郭志清应按合同违约条款的约定向马士云赔偿违约金60000元。关于马士云主张的装修残值损失17395元，因其提供的证据不足以证明其主张，且郭志清赔偿的违约金已足以弥补其损失，故对其此项诉讼请求，不予支持。关于郭志清主张的租金5000元。郭志

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第382号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭志清委托代理人：马海成，新疆金桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马士云上诉人郭志清因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2014）天民三初字第80号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月20日受理后，于2014年4月10日依法组成合议庭公……