房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终22798号

本案系房屋租赁合同纠纷。意达公司与卢祖钱的房屋租赁合同关系系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应切实全面履行。关于2016年各项费用合计119541元，因卢祖钱未提交相应的证据证明意达公司曾答应免除缴纳，应承担举证不能的法律后果，卢祖钱应支付该笔费用。但对于意达公司主张的延期支付违约金，因意达公司未提交相应的证据证明双方对此作出约定，一审法院不予支持。关于2019年6月20日以后的租金，根据合同约定该期间的租金应于2019年6月10日前支付，但卢祖钱未支付超过10天，其行为构成违约，并达到意达公司解除合同的条件，故意达公司要求解除合同并依据合同的约定要求支付两个月租金即139968元作为违约金符合合同的约定，一审法院予以支持。关于租金支付的截止日期，一审法院认为，卢祖钱于2019年7月12日变卖设备意达公司是知情的，此时意达公司理应知道卢祖钱不可能继续承租涉案房屋，意达公司则应及时解除合同收回涉案房屋，意达公司未及时收回涉案房屋导致的租金损失应为其扩大损失由其自行承担，故当日应视为双方的租赁合同解除之日，租金的截止日期也应为当日，该期间租金计为5365

本案系房屋租赁合同纠纷。意达公司与卢祖钱的房屋租赁合同关系系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应切实全面履行。关于2016年各项费用合计119541元，因卢祖钱未提交相应的证据证明意达公司曾答应免除缴纳，应承担举证不能的法律后果，卢祖钱应支付该笔费用。但对于意达公司主张的延期支付违约金，因意达公司未提交相应的证据证明双方对此作出约定，一审法院不予支持。关于2019年6月20日以后的租金，根据合同约定该期间的租金应于2019年6月10日前支付，但卢祖钱未支付超过10天，其行为构成违约，并达到意达公司解除合同的条件，故意达公司要求解除合同并依据合同的约定要求支付两

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终22798号上诉人（原审被告）：卢祖钱，男，汉族，1963年5月10日出生，身份证住址：浙江省缙云县，（未到庭）上诉人（原审被告）：卢如意，女，汉族，1990年2月8日出生，身份证住址：浙江省缙云县。两上诉人共同委托诉讼代理人：邵泽锋，广东度道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市意达百货有限公司，住所地：深圳市宝安区新安街道，……