房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终2382号

凯旋商务在签订房屋租赁合同时善意与客观事实不符。涉案房屋虽然登记在凯旋商务名下，但2012年起截止到2020年长达九年时间长期处于被执行状态，凯旋公司对此是明知的。在签订租赁合同时，凯旋商务对拟出租的房屋是否存在涉诉涉执行情况有告知义务。执行法院不止一次对凯旋商务发出通知，要求不得有出租等处置行为，而凯旋商务却隐瞒该事实真相诱使济南玉玄道公司与其签订合同，不应认定为善意无过失。3、一审法院认为“凯旋商务的情况无论是住建局还是裁判文书网都是公示的，也可以推定济南玉玄道是明知的”，该认定属于预先设定凯旋商务善意而尽可能加重济南玉玄道公司义务。经查，济南玉玄道公司及其控股股东历史上从未有过诉讼，涉诉背景清白，强行要求从未有过诉讼的公司在签订房屋租赁合同时到专业的裁判文书网上查询对方涉诉涉执行情况，不恰当加重了市场交易主体的责任。二、一审法院认为“房产证上注明存在抵押情况...无法认定凯旋商务存在故意隐瞒的行为，未构成欺诈”，适用法律错误。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第二款“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的

凯旋商务在签订房屋租赁合同时善意与客观事实不符。涉案房屋虽然登记在凯旋商务名下，但2012年起截止到2020年长达九年时间长期处于被执行状态，凯旋公司对此是明知的。在签订租赁合同时，凯旋商务对拟出租的房屋是否存在涉诉涉执行情况有告知义务。执行法院不止一次对凯旋商务发出通知，要求不得有出租等处置行为，而凯旋商务却隐瞒该事实真相诱使济南玉玄道公司与其签订合同，不应认定为善意无过失。3、一审法院认为“凯旋商务的情况无论是住建局还是裁判文书网都是公示的，也可以推定济南玉玄道是明知的”，该认定属于预先设定凯旋商务善意而尽可能加重济南玉玄道公司义务。经查，济南玉玄道公司及其控股股东历史上从未有过诉讼，涉诉

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2382号上诉人(原审原告)：济南玉玄道医疗有限责任公司，住所地山东省济南市。法定代表人：马玲波，董事长。委托诉讼代理人：张跻波，山东建鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈允连，山东建鲁律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：山东凯旋商务中心有限公司，住所地济南市。法定代表人：秦红伟，总经理。委托诉讼代理人：赵兴勐，山东储誉律师事务所律……