房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第01305号

原告孙洋与被告丁国奇签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告未经被告同意将案涉房屋转租他人，显系违约，依法应承担相应的违约责任。依据合同的约定，原告缴纳的押金5000元，应作为违约赔偿给被告。因原告在签订合同当日将一年的租金交付被告，被告于2014年5月4日将房屋收回，其应将自2014年5月4日起至合同到期之日止的剩余房屋租金返还给原告，故原告要求被告返还4个月（2014年5月4日至8月28日）租金17，332.00元的诉请，应予以支持。被告于2014年4月23日通知原告于七日内搬离出租屋，该通知到达原告，双方签订的房屋租赁合同已解除，故原告要求解除租赁合同的诉请，应不予处理。关于原告要求被告返还抵押金5000元、支付违约金5000元、支付占用期间的租金损失5000元、经营损失5000元的诉请，因无事实及法律依据，应不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十四条第二款之规定，作出如下判决：一、被告丁国奇于判决发生法律效力之日起十日内返还原告孙洋房屋租金17，332.

原告孙洋与被告丁国奇签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告未经被告同意将案涉房屋转租他人，显系违约，依法应承担相应的违约责任。依据合同的约定，原告缴纳的押金5000元，应作为违约赔偿给被告。因原告在签订合同当日将一年的租金交付被告，被告于2014年5月4日将房屋收回，其应将自2014年5月4日起至合同到期之日止的剩余房屋租金返还给原告，故原告要求被告返还4个月（2014年5月4日至8月28日）租金17，332.00元的诉请，应予以支持。被告于2014年4月23日通知原告于七日内搬离出租屋，该通知到达原告，双方签订的房屋租赁合同已解除，故原告要求解除租赁合

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01305号上诉人（原审被告）：丁国奇，男。委托代理人：董婉莹、刘扬，辽宁双护律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙洋，女。委托代理人：蒋方，辽宁谨思律师事务所律师。原审原告孙洋与原审被告丁国奇房屋租赁合同纠纷一案，大连市中山区人民法院于2014年9月1日作出（2014）中民初字第2194号民事判决，丁国奇不服该判决，向本院提起上……