房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终4014号

中储公司与吕平原签订的《交易市场经营场所租赁合同》及《库房、货场租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。2019年，中储公司与吕平原并未签订书面租赁合同，而此前中储公司与吕平原的惯例均为签订一年期的书面租赁合同，故吕平原抗辩应当根据惯例认定双方2019年存在租期一年的租赁关系之理由与事实不符，法院不予采信。自2019年1月1日起双方存在事实租赁关系，未采用书面形式的，视为不定期租赁。中储公司有权根据法律规定随时解除合同，其他条款参照原租赁合同继续履行。中储公司于2019年6月13日通知吕平原解除双方之间的租赁关系，并要求吕平原于三个月后迁出租赁场所，合情合理合法，吕平原亦在《解除租赁关系通知书》签字予以认可，双方均应按原租赁合同中关于解除合同后的权利义务履行。吕平原抗辩中储公司系违约之理由，与事实不符，法院不予采纳。吕平原未在约定期限内搬离租赁场所，亦未明确其何时搬离案涉租赁场所，应当按照原租赁合同的相关约定支付租赁物相应期间的占有使用等费用。现中储公司主张2019年1月1日起至2019年9月30日止共计273天按原租金标准（经营间按年租金为31

中储公司与吕平原签订的《交易市场经营场所租赁合同》及《库房、货场租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。2019年，中储公司与吕平原并未签订书面租赁合同，而此前中储公司与吕平原的惯例均为签订一年期的书面租赁合同，故吕平原抗辩应当根据惯例认定双方2019年存在租期一年的租赁关系之理由与事实不符，法院不予采信。自2019年1月1日起双方存在事实租赁关系，未采用书面形式的，视为不定期租赁。中储公司有权根据法律规定随时解除合同，其他条款参照原租赁合同继续履行。中储公司于2019年6月13日通知吕平原解除双方之间的租赁关系，并要求吕平原于三个月后迁出租赁场所，合情

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终4014号上诉人（原审被告）：吕平原，男，1968年2月4日生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：戴为，江苏崇宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡中储物流有限公司，住所地江苏省无锡市锡沪中路383号，统一社会信用代码91320200135904314D。法定代表人：杨飚，该公司总经理。委托诉讼代理人：邢新，江苏法舟律师事务……