房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第08934号

朱席彬要求贾宝强支付20万元违约金的诉讼请求，于法无据，不予支持。《补充协议》中还约定，如朱席彬在2012年11月14日前未与其他人达成协议，租赁保证金作为违约金不予退还。经查，朱席彬直至2013年3月29日，才与北京链家房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，故朱席彬有权收取贾宝强交纳的租赁保证金作为违约金。法院对贾宝强要求朱席彬返还租赁保证金的反诉请求，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，于2015年6月判决：一、确认朱席彬与贾宝强于二○一○年十一月十五日签订的《商铺租赁合同》、于二○一一年十一月四日签订的《补充协议》于二○一二年五月十八日解除。二、驳回朱席彬的全部诉讼请求。三、驳回贾宝强的其他反诉请求。判决后，朱席彬不服，以原审判决认定事实不清、适用法律错误等为由向本院提起上诉，要求二审法院撤销原判，改判支持其原审全部诉讼请求。贾宝强未上诉。经审理查明：2010年11月15日，朱席彬与贾宝强签订了《商铺租赁合同》，约定由贾宝强承租朱席彬合法拥有的东亚三环项目1-1#单元商铺；租赁期为6年，自2

朱席彬要求贾宝强支付20万元违约金的诉讼请求，于法无据，不予支持。《补充协议》中还约定，如朱席彬在2012年11月14日前未与其他人达成协议，租赁保证金作为违约金不予退还。经查，朱席彬直至2013年3月29日，才与北京链家房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，故朱席彬有权收取贾宝强交纳的租赁保证金作为违约金。法院对贾宝强要求朱席彬返还租赁保证金的反诉请求，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，于2015年6月判决：一、确认朱席彬与贾宝强于二○一○年十一月十五日签订的《商铺租赁合同》、于二○一一年十一月四日签

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08934号上诉人（原审原告、反诉被告）朱席彬，女，1973年4月11日出生。委托代理人关键，北京裕仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）贾宝强，男，1982年8月16日出生。上诉人朱席彬因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第14538号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审……