房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终430号

原、被告双方的房屋租赁合同期限届满后未续签书面合同，涉案房屋由被告继续使用，故本院依法认定双方形成不定期租赁关系。原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告。据此，原告于2020年10月16日向本院起诉后本院向被告邮寄送达了诉讼文书，应视为已经通知被告要解除合同，但被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃与原告协商续租事宜。被告应当在合理期限内将涉案房屋返还原告，考虑到被告需要另寻出租人和搬家的时间，本院酌情为被告预留30天的搬迁期限，故本院对原告主张判令解除原、被告双方之间的不定期房屋租赁关系，并向原告腾退房屋的诉求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告吴爱忠与被告张前志双方之间的不定期房屋租赁关系；二、被告张前志于本判决生效之日起三十日内腾空并向原告吴爱忠返还租赁的房屋。二审期间，上诉人张前志提交《收款收据》原件一组8份，证明本案的主体是张贤开。被上诉人吴爱忠认可该组

原、被告双方的房屋租赁合同期限届满后未续签书面合同，涉案房屋由被告继续使用，故本院依法认定双方形成不定期租赁关系。原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告。据此，原告于2020年10月16日向本院起诉后本院向被告邮寄送达了诉讼文书，应视为已经通知被告要解除合同，但被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃与原告协商续租事宜。被告应当在合理期限内将涉案房屋返还原告，考虑到被告需要另寻出租人和搬家的时间，本院酌情为被告预留30天的搬迁期限，故本院对原告主张判令解除原、被告双方之间的不定期房屋租赁关系，并向原告腾退房屋的诉求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终430号上诉人（原审被告）：张前志，男，1958年12月18日出生，汉族，经商，现住四川省资阳市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李明波，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄龙洋，泰和泰（拉萨）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴爱忠，男，1969年2月14日出生，汉族，经商，现住江苏省江都市，公民身份号码×××。……