房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终2551号

根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人提出解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。本案中郭建华于2020年4月1日，以微信的方式向方春红提出退租，即要求解除合同。该通知于当日到达方春红处，方春红虽有异议，但并未向人民法院起诉请求确认解除合同的效力。故根据上述法律规定，双方所签订的房屋租赁合同，应于2020年4月1日解除。在合同解除后，双方因房屋交接问题产生分歧，但法院认为，房屋未能及时交接的主要原因还系疫情所致，此次疫情应属于不可抗力，其不利影响双方应共同分担。故法院确认对于郭建华所主张的剩余3个月共39000元的租金，方春红应退还19500元。另，因郭建华在合同履行、解约过程中并无违约行为，故方春红应将所收押金如数退还。因张鹏非本案合同的签约主体，故郭建华要求其承担相应责任，无事实与法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第一项、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决：一、

根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人提出解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。本案中郭建华于2020年4月1日，以微信的方式向方春红提出退租，即要求解除合同。该通知于当日到达方春红处，方春红虽有异议，但并未向人民法院起诉请求确认解除合同的效力。故根据上述法律规定，双方所签订的房屋租赁合同，应于2020年4月1日解除。在合同解除后，双方因房屋交接问题产生分歧，但法院认为，房屋未能及时交接的主要原因还系疫情所致，此次疫情应属于不可抗力，其不利影响双方应共同分担。故法院确认对于郭建华所主张的剩余3个月共390

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终2551号上诉人（原审原告）：郭建华，女，1976年11月15日出生。委托代理人：吴东悦，北京市德润律师事务所律师。委托代理人：王俭，北京市德润律师事务所律师。上诉人（原审被告）：方春红，女，1977年2月5日出生。被上诉人（原审被告）：张鹏，男，1977年11月27日出生。方春红、张鹏共同委托代理人：孙丽云，北京旭旺律师事务所律师。原……