房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0605民初3918号
裁判要旨
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 涉讼房屋总价为390000元，则双方合同约定及合同实际履行中作为定金性质的款项不得超过78000元（390000×20%）。 涉讼合同约定定金为110000元，双方合同中超出该数额的定金约定因违反上述法律强制性规定而无效，而原告主张其在合同实际履行中已支付的120000元全部为购房定金，本院亦不予采纳。 综上，本院认定原告实际已付购房定金为78000元，其余已付款42000元（120000-78000）为购房款。 除上述有关定金的约定无效外，涉讼合同其他内容是原、被告真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。 在涉讼合同履行过程中，原、被告自愿订立的补充协议和补充协议二反映被告自认存在一房二卖的行为，已构成根本违约，原告合同目的无法实现，双方已协商一致解除涉讼合同。 合同解除后，被告应将已支付的购房款42000元退还予原告并向原告双倍返还定金156000元（78000元×2）。 基于原告自认被告在诉前已支付21000元，该款应视为被告已履行上述部分还
摘要
张德新与陈永健房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初3918号原告：张德新，男，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：陈永健，男，汉族，住广东省佛山市南海区，原告张德新诉被告陈永健房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后,依法适用普通程序于2019年6月24日公开开庭进行了审理。 原告到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由没有到庭。 相应公告期间不计入审限。 本案现……