房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2934号

林慧琴、郭四方之间签订的租赁合同合法有效，系当事人的真实意思表示，双方均应遵照履行。根据该租赁合同第十六条第（1）项约定，乙方（郭四方）未经甲方（林慧琴）书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的，甲方有权终止本合同，收回该房屋。本案中，郭四方主张案涉房屋内居住的人员均是公司员工，但无证据予以证明，且与该院查明的事实不符，故该院对郭四方的上述主张不予采纳。郭四方擅自转租的行为已构成违约，现陈其友、林慧琴根据上述约定请求解除与郭四方签订的租赁合同，该院予以支持。因林慧琴、郭四方的租赁关系解除，郭四方应自行处理转租事宜并将租赁房屋腾退给陈其友、林慧琴，故对陈其友、林慧琴要求郭四方腾退房屋的诉讼请求，该院予以支持，腾退租赁房屋所需的合理期限由该院酌情确定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现因郭四方违约导致案涉租赁合同解除，给陈其友、林慧琴造成损失，应予赔偿。陈其友、林慧琴主张损失按照1个月租金计算4300元，具有法律与事实依据，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同

林慧琴、郭四方之间签订的租赁合同合法有效，系当事人的真实意思表示，双方均应遵照履行。根据该租赁合同第十六条第（1）项约定，乙方（郭四方）未经甲方（林慧琴）书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的，甲方有权终止本合同，收回该房屋。本案中，郭四方主张案涉房屋内居住的人员均是公司员工，但无证据予以证明，且与该院查明的事实不符，故该院对郭四方的上述主张不予采纳。郭四方擅自转租的行为已构成违约，现陈其友、林慧琴根据上述约定请求解除与郭四方签订的租赁合同，该院予以支持。因林慧琴、郭四方的租赁关系解除，郭四方应自行处理转租事宜并将租赁房屋腾退给陈其友、林慧琴，故对陈其友、林慧琴要求郭四方腾退房屋的诉讼请求

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2934号上诉人（原审被告）：郭四方。委托代理人：吴燕。被上诉人（原审原告）：陈其友。被上诉人（原审原告）：林慧琴。二被上诉人共同委托代理人：姒惠娟、罗梦倩。上诉人郭四方因与被上诉人陈其友、林慧琴房屋租赁合同一案，不服杭州市江干区人民法院（2014）杭江民初字第1303号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月27日立案受理……