房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终1062号

本案案涉房屋虽未办理产权登记手续，但经相关部门证明隆和公司系该建筑物的所有人，故而隆和公司、张寅之间就该建筑物签订租赁协议并不违反法律、行政法规的强制规范。租赁期间届满后，张寅仍然继续使用租赁标的，隆和公司可按原合同的约定收取租金。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定，双方间此时为不定期租赁关系，不定期租赁，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知承租人。隆和公司已于2015年5月通知张寅不再续租，故隆和公司要求解除租赁合同、张寅返还租赁房屋、支付拖欠租金的诉讼请求依法应予支持。张寅辩称公司大门南侧第4、5两间门面房系其向公司购买的，其提供的证据不能证明其主张。张寅辩称隆和公司已收取了2015年度租金，未能举证加以证明。从隆和公司提供的租金收据可以看出，隆和公司最后一次收取租金为2014年12月15日，结合合同约定每年12月31日前结清当年租金的约定，应当认定张寅的租金已缴至2014年度。张寅辩称隆和公司未对其身份置换，与本案非同一法律关系，张寅可通过其他合法途径加以解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百三十一条、二百三十五条、二百三十六条、《中

本案案涉房屋虽未办理产权登记手续，但经相关部门证明隆和公司系该建筑物的所有人，故而隆和公司、张寅之间就该建筑物签订租赁协议并不违反法律、行政法规的强制规范。租赁期间届满后，张寅仍然继续使用租赁标的，隆和公司可按原合同的约定收取租金。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定，双方间此时为不定期租赁关系，不定期租赁，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知承租人。隆和公司已于2015年5月通知张寅不再续租，故隆和公司要求解除租赁合同、张寅返还租赁房屋、支付拖欠租金的诉讼请求依法应予支持。张寅辩称公司大门南侧第4、5两间门面房系其向公司购买的，其提供的证据不能证明其主张。张寅辩称隆和公

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1062号上诉人（原审被告）张寅。委托代理人王卫兵。被上诉人（原审原告）江苏隆和建设有限公司，住所地泰兴市园林路28号。法定代表人董小明，该公司董事长。委托代理人巫志云，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。上诉人张寅与被上诉人江苏隆和建设有限公司（以下简称隆和公司）房屋租赁合同纠纷一案，泰兴市人民法院于2016年3月23日作出（2015）……