房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终7419号

泰昌资产管理公司与袁卫华签订了《房屋租赁合同》后，双方应严格按合同约定享有权利、承担义务。关于《房屋租赁合同》的解除。因双方对该房屋租赁合同的解除均不持异议，该院确认双方于2015年4月9日签订的《房屋租赁合同》自2016年9月27日解除。关于租金。自2015年9月10日至2016年9月26日的房屋租金，扣除已付的245666元（260000元+260000元÷365天×16天-245666元），袁卫华尚欠25731.28元。关于占有使用费和返还房屋。因双方的房屋租赁合同关系自2016年9月27日已经解除，袁卫华按约应自2016年10月8日前将涉案房屋返还给泰昌资产管理公司，但袁卫华并未证明其已经返还，所以，泰昌资产管理公司主张袁卫华返还房屋，并自2016年10月8日起，按日租金712.33元为标准支付占有使用费至返还之日止,该院予以支持。关于违约金。合同约定袁卫华逾期支付租金超过30日的，应支付违约金50000元，泰昌资产管理公司的该项诉请，该院予以支持。关于履约保证金返还。双方租赁关系解除后，在袁卫华无违约情形下，此款应予返还，但因袁卫华拖欠租金存在违约行为，所以按约

泰昌资产管理公司与袁卫华签订了《房屋租赁合同》后，双方应严格按合同约定享有权利、承担义务。关于《房屋租赁合同》的解除。因双方对该房屋租赁合同的解除均不持异议，该院确认双方于2015年4月9日签订的《房屋租赁合同》自2016年9月27日解除。关于租金。自2015年9月10日至2016年9月26日的房屋租金，扣除已付的245666元（260000元+260000元÷365天×16天-245666元），袁卫华尚欠25731.28元。关于占有使用费和返还房屋。因双方的房屋租赁合同关系自2016年9月27日已经解除，袁卫华按约应自2016年10月8日前将涉案房屋返还给泰昌资产管理公司，但袁

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7419号上诉人（原审被告、反诉原告）：袁卫华，男，1976年8月6日出生，汉族，住安徽省肥东县，委托诉讼代理人：倪岩柏，安徽华腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：肥东县供销社泰昌资产管理有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇新街7号，统一社会信用代码91340122661430163N。法定代表人：胡朝龙，总经理。委托诉讼……