房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终2291号

原告接受涉诉商铺所有权人的委托，有权在委托权限内与被告签订商铺租赁合同，涉诉商铺所在的宝龙城市广场已取得营业前消防安全检查合格证，符合投入使用条件，被告关于商铺租赁合同无效的抗辩不成立。原、被告签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，予以确认。原告依约将承租房屋交付被告使用，被告应按约定支付租金，被告在租赁期间内未按约定支付租金构成违约，原告要求解除商铺租赁合同、支付租金和物业管理费的诉讼请求，予以支持。关于租金数额，被告于2014年12月21日至2016年7月31日使用涉诉商铺经营，此期间的租金为112478.54元。结合被告提供的照片、微信聊天记录和视频材料，可以认定涉诉商铺存在漏雨、周边经营环境不良等瑕疵，因被告未提供证据证明其损失数额，酌情认定被告按交付租金的90%向原告支付租金，再扣除被告交纳的装修保证金5000元，被告应当向原告支付租金96231元。2014年12月21日至2016年7月31日的物业费为55049.5元。因被告违约，原告可不退还被告履约保证金。被告被打事宜已被公安机关立案，与本案不是同一法律关系，本案不宜合

原告接受涉诉商铺所有权人的委托，有权在委托权限内与被告签订商铺租赁合同，涉诉商铺所在的宝龙城市广场已取得营业前消防安全检查合格证，符合投入使用条件，被告关于商铺租赁合同无效的抗辩不成立。原、被告签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，予以确认。原告依约将承租房屋交付被告使用，被告应按约定支付租金，被告在租赁期间内未按约定支付租金构成违约，原告要求解除商铺租赁合同、支付租金和物业管理费的诉讼请求，予以支持。关于租金数额，被告于2014年12月21日至2016年7月31日使用涉诉商铺经营，此期间的租金为112478.54元。结合被告提供的照片、微

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2291号上诉人（原审被告）：冯金海，男，1961年5月9日出生，汉族，住天津市塘沽区。被上诉人（原审原告）：天津骏龙商业管理有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区水线路2号增1号于家堡金融区服务中心582房间。法定代表人：许华琳，执行董事。委托诉讼代理人：彭文聪，天津滨新律师事务所律师。上诉人冯金海因与被上诉人天津骏龙商业管理有限公……