房屋租赁合同纠纷 （2015）汴民终字第1004号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当依据合同正确、全面履行自己的义务。本案中，陈莹与崔贵军所签订的《租赁合同》是双方当事人真实的意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。陈莹按照合同约定支付租金且崔贵军也已经实际接收，说明陈莹已经履行了合同义务，崔贵军应当按照合同约定保障陈莹的经营安全及经营环境，而在2013年4、5月份崔贵军却放任其家人封堵鱼塘西边的通道，导致就餐车辆不能从东边进西边出，只能从东边进去，掉头原路返回，即给饭店顾客的就餐造成了一定的不便，这种情况会对陈莹的经营造成一定的影响，崔贵军构成违约，对于陈莹排除妨害、继续履行《租赁合同》的主张予以支持，但是陈莹经营的饭店生意与社会环境有密切的联系，且崔贵军家人放置障碍发生在4、5月份，从陈莹提供的客户4、5、6月份点菜单上看，陈莹的生意并没有因此受很大影响。陈莹主张赔偿十个月损失每月5万元明显过高，酌定为每月8000元。对于陈莹主张的买余款及鱼苗的损失，因陈莹与崔贵军签订承包合同是2013年3月15日，只约定陈莹每年向崔贵军交纳水面承包费2万元整，承包合同从签

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当依据合同正确、全面履行自己的义务。本案中，陈莹与崔贵军所签订的《租赁合同》是双方当事人真实的意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。陈莹按照合同约定支付租金且崔贵军也已经实际接收，说明陈莹已经履行了合同义务，崔贵军应当按照合同约定保障陈莹的经营安全及经营环境，而在2013年4、5月份崔贵军却放任其家人封堵鱼塘西边的通道，导致就餐车辆不能从东边进西边出，只能从东边进去，掉头原路返回，即给饭店顾客的就餐造成了一定的不便，这种情况会对陈莹的经营造成一定的影响，崔贵军构成违约，对于陈莹排除妨害、

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第1004号上诉人（原审被告）崔贵军，男，1962年6月29日生，土家族，住河南省尉氏县.委托代理人马卫忠，河南循规律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）陈莹，女，汉族，1969年2月23日生。委托代理人于是雨，河南典策律师事务所律师。特别授权。陈莹因与崔贵军房屋租赁合同纠纷一案，于2014年6月4日诉至尉氏县人民法院（以下简称……