房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第556号

本案中，吴朝阳与浩鸿公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，双方均应按约履行。在合同履行中，吴朝阳与浩鸿公司对合同租期前4年均按约履行无异议，此后因浩鸿房公司欲提前解除合同导致本案双方对租赁合同是否已解除及浩鸿公司是否存在逾期付款违约行为发生争议，对此，浩鸿公司虽于2014年8月25日制作《解除合同通知书》并送交吴朝阳，但该行为属浩鸿公司在无法定解除事由情形下因自身原因提前解除租赁合同的单方行为，浩鸿公司在通知中虽表示自愿承担违约责任，但对应承担违约金的数额未具体明确，吴朝阳在收到该通知后对合同解除未予明确认可，吴朝阳与浩鸿公司仅是对合同是否提前解除及浩鸿公司应承担的违约金数额进行了协商，而双方最终并未达成一致，同时浩鸿公司辩称其将房屋钥匙交付给物业公司的行为视为已向吴朝阳返还房屋，但该行为并未得到吴朝阳的同意认可，不能视为浩鸿公司已向吴朝阳返还房屋交付了房屋钥匙，浩鸿公司亦无证据证实其履行了返还房屋的义务，故浩鸿公司仅向吴朝阳发出《解除合同通知书》的行为不能认定吴朝阳与浩鸿公司房屋租赁合同已解除。鉴于双方房屋租赁合同尚未解除，浩鸿

本案中，吴朝阳与浩鸿公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，双方均应按约履行。在合同履行中，吴朝阳与浩鸿公司对合同租期前4年均按约履行无异议，此后因浩鸿房公司欲提前解除合同导致本案双方对租赁合同是否已解除及浩鸿公司是否存在逾期付款违约行为发生争议，对此，浩鸿公司虽于2014年8月25日制作《解除合同通知书》并送交吴朝阳，但该行为属浩鸿公司在无法定解除事由情形下因自身原因提前解除租赁合同的单方行为，浩鸿公司在通知中虽表示自愿承担违约责任，但对应承担违约金的数额未具体明确，吴朝阳在收到该通知后对合同解除未予明确认可，吴朝阳与浩鸿公司仅是对合同是

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第556号上诉人（原审被告）：新疆浩鸿房地产经纪有限公司。法定代表人：刘敏，新疆浩鸿房地产经纪有限公司董事长。委托代理人：崔建红，新疆天阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴朝阳。委托代理人：张新，乌鲁木齐市天山区中信法律服务所法律工作者。上诉人新疆浩鸿房地产经纪有限公司（下称浩鸿公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服……