房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终9532号

郭永振、李欣签订的《房屋租赁协议》为双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。双方已履行了相应的合同义务，但李欣提前解除合同，已经交还房屋，涉案房屋已出租他人，该合同已实际解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案李欣已改变房屋的原状，根据上述法律规定，李欣应退还郭永振剩余租金4800元（2016年6月19日至2016年9月19日），抵押金1699元，故该院对郭永振诉讼请求中合理部分予以支持。关于郭永振要求李欣赔偿违约金1600元的诉讼请求，因双方属于协议解除，不存在违约问题，故该院对其请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除郭永振与李欣于2016年4月16日签订的《房屋租赁协议》；二、李欣于本判决生效之日起15日内，返还郭永振租金4800元（自2016年6月19日至2016年9月19日）；三、李欣于本判决生效之日起15日内

郭永振、李欣签订的《房屋租赁协议》为双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。双方已履行了相应的合同义务，但李欣提前解除合同，已经交还房屋，涉案房屋已出租他人，该合同已实际解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案李欣已改变房屋的原状，根据上述法律规定，李欣应退还郭永振剩余租金4800元（2016年6月19日至2016年9月19日），抵押金1699元，故该院对郭永振诉讼请求中合理部分予以支持。关于郭永振要求李欣赔偿违约金1600元的诉讼请求，因双

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9532号上诉人（原审被告）：李欣，女，1970年12月10日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：郭永振，男，1978年9月5日出生，汉族，住址辽宁省朝阳县。委托诉讼代理人：王恩元，沈阳市沈河区仁杰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：左辉，沈阳市沈河区仁杰法律服务所法律工作者。上诉人李欣因与被上诉人郭永振房屋租赁合同……