房屋租赁合同纠纷 （2015）筑民一终字第53号

合法的民事法律关系受法律保护。本案中，王桂琴与黄坤口头商定，以135800元的价格将自己承租的门面及门前的空坝（人行道）转让给黄坤经营使用，黄坤在实际支付81500元后，又向王桂琴出具了54300元的欠条，王桂琴退出对上述门面的经营使用。2014年7月2日，黄坤与出租人李建松签订了房屋租赁合同，承租了上述门面。现王桂琴持黄坤出具的欠条诉请黄坤及其妻子彭廷敏支付54300元，黄坤与彭廷敏以王桂琴未按双方口头约定交付门前的空坝（人行道）为由拒绝支付该款项；同时，黄坤与彭廷敏又以相同的理由提起反诉，要求王桂琴承担违约责任并赔偿经济损失34881元。因人行道属于公共设施，根据《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”之规定，王桂琴与黄坤对上述门面前的空坝（人行道）没有处分权，故双方为此达成的约定不符合法律规定，系无效的约定。故法院对王桂琴的诉讼请求，不予支持。同理，对黄坤、彭廷敏的反诉请求，亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国合同法》第七条之规定，判决：一、驳回本诉原告王桂琴的全部诉讼请求。二、

合法的民事法律关系受法律保护。本案中，王桂琴与黄坤口头商定，以135800元的价格将自己承租的门面及门前的空坝（人行道）转让给黄坤经营使用，黄坤在实际支付81500元后，又向王桂琴出具了54300元的欠条，王桂琴退出对上述门面的经营使用。2014年7月2日，黄坤与出租人李建松签订了房屋租赁合同，承租了上述门面。现王桂琴持黄坤出具的欠条诉请黄坤及其妻子彭廷敏支付54300元，黄坤与彭廷敏以王桂琴未按双方口头约定交付门前的空坝（人行道）为由拒绝支付该款项；同时，黄坤与彭廷敏又以相同的理由提起反诉，要求王桂琴承担违约责任并赔偿经济损失34881元。因人行道属于公共设施，根据《中华人民共和国物权法》第

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第53号上诉人（原审原告、反诉被告）王桂琴，女，1982年9月14日出生，土家族。委托代理人张礼贵，贵州博文律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）黄坤，男，1977年1月17日出生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）彭廷敏，女，1977年12月5日出生，汉族，无业，住址同上。上列二被上诉人之共同委托代理人徐明付，男，1971……