房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14011号

捷骏公司、焱林公司签订的《广州市租赁合同》及《补充合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。对于合同解除问题，焱林公司虽然在2020年2月24日以受疫情影响向捷骏公司发出《撤场申请书》，但根据焱林公司在2020年3月10日向捷骏公司发出《退租交还商铺通知》及焱林公司在2020年4月29日收取广东恒宝物业管理有限公司的款项以及2020年6月9日捷骏公司、焱林公司双方办理涉案商铺的交接，可确认捷骏公司、焱林公司双方就涉案商铺的租赁合同解除时间应确定为2020年6月9日。焱林公司认为其与捷骏公司关于涉案商铺的解除时间为2020年2月28日的理由不成立，一审法院不予采纳。对于租金问题，对于焱林公司要求用租赁保证金抵扣欠租的问题，由于焱林公司在合同尚未到期的情况下撤场，违反了合同约定，应承担违约责任，根据合同约定，租赁保证金本应归捷骏公司所有，考虑到本案纠纷是因疫情引起，且双方均同意租赁保证金在本案中一并处理。根据公平原则，一审法院酌情确定捷骏公司可没收50%的租赁保证金即78834元，剩余50%的保证金可与欠租78834元抵扣。抵扣后，焱

捷骏公司、焱林公司签订的《广州市租赁合同》及《补充合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。对于合同解除问题，焱林公司虽然在2020年2月24日以受疫情影响向捷骏公司发出《撤场申请书》，但根据焱林公司在2020年3月10日向捷骏公司发出《退租交还商铺通知》及焱林公司在2020年4月29日收取广东恒宝物业管理有限公司的款项以及2020年6月9日捷骏公司、焱林公司双方办理涉案商铺的交接，可确认捷骏公司、焱林公司双方就涉案商铺的租赁合同解除时间应确定为2020年6月9日。焱林公司认为其与捷骏公司关于涉案商铺的解除时间为2020年2月28日的理由

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14011号上诉人（原审原告）：广州捷骏房地产开发有限公司。住所地：广州市荔湾区宝华路133号。法定代表人：张方明，该公司董事长。委托诉讼代理人：柳听克，北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东焱林贸易有限公司。住所地：广州市海珠区南珠路2号2270铺。法定代表人：罗斯凤，该公司经理。委托诉讼代理人：王晓宇，广东法制盛……